日本房地產置產必知流程、注意事項!

想要在日本置產卻不知道該如何下手?在日本的買房用詞以及文化都與目前熟悉的台灣有些不同，想知道日本置產在流程以及用詞上的必要知識嗎?在買房流程中有那些與台灣買房不同的地方需要注意的呢?一起來看!

1. 先從日本置產專有名詞來了解!

在看房前必須學會與台灣看房時不同的名詞，在台灣我們形容房間單位時都用「房｣、「廳｣、「衛｣，但在日本的單位量詞是數字、字母、日語漢字和假名混在一起使用，以下整理表格給大家參考~

日本置產用詞	台灣用詞
L 【Living】	臥室/寢室
D 【Dining】	飯廳
K 【Kitchen】	廚房
MBR 【Main Bed Room】	主臥室
BR 【Bed Room】	一般臥室
UB 【Unit Bath】	浴室
洋室	較現代的房間
和室	日式榻榻米風格房間
バルコニー	陽台
廊下	走廊

• 單位用詞: 與台灣習慣講的坪數相同，是以平方米數去3025後去換算。１坪 ＝ 約 3.31 ㎡。
• 數字用法: 需要注意英文縮寫之前的數字是代表「寢室」的數量。比如1LDK＝1間寢室+1間廚房/飯廳/客廳，2LDK＝2間寢室+1間廚房/飯廳/客廳。

 

2. 來看日本置產流程以及注意事項!

完成看房以及了解房屋周邊過後，接著我們來了解在日本買房的流程，以及與台灣買房流程中的不同之處!

• 首先向賣家或房地產公司提交購買意向書

在經歷看房後，不管是向賣家購買二手住宅還是向房地產購買，都要提交不動産購入申込書（買付申込書）或是購買申請書（購入申込書）。就是針對喜歡的物件，向不動產公司或賣家表示有購買意願。

• 簽署購買協議以及支付保證金

如果是買新成屋的買家，物件搶手有很多人提交申請的情況下，還需要登錄、抽籤等動作，完成購屋申請之後並對簽約內容沒有疑問後，就可以簽署購買協議，以及支付保證金。

• 完成貸款申請

想要準時完成貸款申請可以在提出申請書時，就可以預先審核，提供護照、健康證明、所得稅收據等證明，提供給銀行。接著在簽署購買合約時，就可以正式提出貸款申請，通常需要兩個月左右。不論是中古屋還是預售屋，付款方式都是簽約先付一成，交屋時再付完九成。

• 檢查、交屋、過戶

簽署完成貸款文件後，會在放款日(收到貸款款項時)同時進行房產最後檢查，接著獲得貸款並轉移或登記房產所有權。

看完以上這些程序有沒有對在日本買房有更多準備及了解了呢?下一篇將會介紹如何在日本銀行貸款?外國人在日本買房有何限制?以及在日本買房稅金有哪些呢?給需要的人更多在日本買房的知識!

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