日本房地產置產如何貸款、日本的稅金有哪些?

日本買房的條件有哪些?在日本置產要如何貸款呢? 在上一篇我們已經大概了解在日本看房的基本用語認識，以及在日本置產的流程與注意事項，那今天就要來介紹在日本買房的貸款注意事項以及需要繳納的稅金有哪些?快往下看吧~

大家可能以為在日本買房有很多限制，但其實除了準備申請文件之外，沒有什麼特別限制，並且日本與台灣買房一樣採取登記原則，台灣人就可以在日本擁有產權登記的不動產。若進行到交屋或簽約階段，就要申請戶籍謄本、身分證以及護照等文件就可以了。

了解該準備什麼東西之後，大家應該最想知道台灣人如何在銀行貸款吧!是否居住在日本能夠貸款的銀行也有所不同喔，一起來了解吧!

目前非居住在日本的外國人，是大部分日本銀行沒有開放貸款的，所以居住在台灣想要在日本置產時，通常會建議去台灣銀行在日本設立分行或是少數日本在地銀行申請貸款。

台灣銀行在日本設立分行: 台灣銀行、第一商業銀行、彰化銀行、兆豐商銀、中國信託商銀、台新銀行東京分行。

日本在地銀行: 東京之星銀行（東京スター銀行）。

#只持有留學等其他簽證者: 因為持有者並沒有固定收入，並且短暫居留，所以大部分與不居住在日本的外國人一樣，無法在日本當地銀行申請貸款。

#持有工作簽證或其他中長期簽證者: 目前有部分日本當地銀行願意提供貸款，只要透過信用審查就可以申請。

#擁有永久居住權者: 大部分銀行都會接受貸款申請，審查條件與當地日本人不會有太大差異。

申請銀行貸款前，要記得確認目前購買者是否符合下列的貸款條件，首先屋齡在20年以內，或是經過銀行鑑價之後資產價值高的，並且房屋總價要在2500萬以上。

另外還有貸款成數5到7成，並以15年至25年本息攤還，利率通常都是2%以上，以及沒有寬限期是要特別注意的喔!

在日本買房總共有三筆主要的稅金，第一筆是印花稅，在日本稱為印紙稅，其他還有，登入免許稅以及不動產取得稅，就類似台灣說的登記規費、契稅等。不會因為是外國人就要多繳其他稅額。至於持有稅，在日本分為「固定資產稅」以及「都市計畫稅」，就類似於台灣的「房屋稅」及「地價稅」喔!

很多人也很好奇，在日本買房轉手時跟台灣一樣會有房地合一稅的稅金嗎?答案是有的!在日本買房有獲利的情況下要繳「讓渡所得稅」，算法是，五年內售出課稅是30%，五年以上是15%，跟台灣特別不一樣的地方是關於持有年份的計算，要滿整個年度才算一年。

還有一項稅叫做消費稅，又稱為營業稅，為日本政府對於消費者的消費行為進行課稅，其中仲介服務費就是徵收項目之一，而日本消費稅跟台灣不同的地方在於台灣稅以內含在售價費用，但在日本是外加項目。此外，消費稅的收取並不會成為公司的收入，僅為公司代收後再繳給日本政府。

在日本置產是否有許多眉角要注意呢?但若是已經決定要長期定居日本，或是認為在日本置產有利的話，不妨早日做好功課並投資喔!