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紐約房市疫情後租金高漲,市區置產市場大。

隨著疫情逐漸可以控制,美國因為疫情引發人口外流的趨勢逐漸恢復,市區的租金也開始逐漸回升。歷經過去1年多「出走潮」後,全美多個地區近月又爆發「回流潮」,不少家庭都陸續返回大城市生活,他們除了要搶奪心儀租盤,還要應付火箭一般飆升的租金。從紐約市區來看,10月租金中位數按月升近20%,比疫情爆發前還要高逾2%。

美國紐約房地產公司StreetEasy也在6月底指出,因為疫情逐漸趨緩,紐約市解封後,上班族因為都市完善的生活機能,以及方便的交通,回歸市區,使市區租金水準開始反彈。

紐約市主計長斯靜格(Scott Stringer)就在11月24日發布紐約市2021財年(2020年7月1日到2021年6月30日)的普及版財務報告中表示:「紐約人正在返回他們熱愛的城市,就業率和疫苗接種率正在上升——這是我們持續進步的令人鼓舞的指標。但數據顯示,要從COVID-19的損失中恢復過來,我們還有很長的路要走。」

《華爾街日報》報道,回流大城市生活的家庭,很多都在尋找一些能夠馬上入住、方便在家辦公,而且有戶外空間的房子,在供不應求的情況下,各家租盤的競價戰都非常激烈。紐約房地產經紀巴內特形容,房地產市場現時可謂陷入「瘋狂」程度。

45歲的格拉尼特和妻子摩爾就是回流紐約爭奪租盤的夫婦之一。2人去年底帶同3名女兒逃離布碌崙的公寓,遷往科羅拉多州埃弗格林(Evergreen)1幢出租小屋,享受滑雪和觀賞野生動物的樂趣。格拉尼特直言科州的生活方式非常美妙,然而為了上學和工作,1家人還是決定返回紐約。

回流過程並不如格拉尼特預期中容易,他以前在布碌崙可以用月租1.1萬元,租住1幢3層高房子,但8月回流後租金上漲大約30%,即使轉租為買也沒辦法找到心頭好,結果遷出酒店後,1家5口目前只能住在出租民宿Airbnb。

房屋租賃平台Apartment List首席經濟師波波夫(Igor Popov)表示,房屋空置率從今年初開始快速下降,回流大城市的人都無法找到適合的房子。隨著冬季來臨,全美的租賃市場會逐漸放緩,但仍在尋求適合住所的人,未來可能仍要面對價格昂貴和空置率低的問題。

銷售市場也出現類似情況,觀察現象得出結論,疫情嚴重時雖然使民眾會向外縣城市移動,但上班族選擇房子的條件也幾乎一樣,既想有戶外地方、也想室內有足夠空間方便工作,結果令這類房子在租屋和買賣市場都非常吃香,因此仍然會使民眾在疫情能獲得控制時回流城市,所以如果想要考慮置產市區的房地產再出租,在疫情後依舊有很大的市場。

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