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疫情變化影響日本辦公室需求,預定承租新辦公室的公司預估增加!

 

新冠疫情發生後,遠距辦公已經變成上班族生活的一部分,但是同時企業們也開始思考辦公室存在的必要性,日本商辦市場開始出現變化!東京都心的辦公室空置率在疫情後已經連20個月上升,不少企業開始撤收市中心的辦公室,或是縮減辦公室租用面積。

根據三鬼商事調查,東京都心辦公室空置率從去年三月的平均1.5%,連續20個月攀升,到今年十月達6.47%。東京商辦供過於求,導致租金也跟著下滑,上個月每坪平均2萬804日圓,相當台幣5千,比去年同期下跌超過7%,租金連續15個月下滑。

而在今年日本疫情逐漸穩定下,這些情況也將有所改變,森大廈(股)公布「2021年東京23區辦公室需求調查」結果,調查對象為位於東京23區的公司中、資本額排名較高的9,831家公司(不包含森大廈的承租戶),調查時間為2021年10月6~29日,有效樣本數為1,611件。

預定承租新辦公室的公司比率為26%(2020年為24%),其中四成計畫擴大租用面積。至於租借新辦公室的理由,則以這次調查的新增項目「為了因應工作方式變化而更動工作空間」(30%)排名第一,其次依序為「想搬到租金便宜的大樓」(29%)、「想搬到地點佳的大樓」(26%)。過去一年房租有所變動的公司占19%,大致與往年相同。

在新冠疫情下工作方式與工作空間的變化方面,目前出勤率平均為62%,其中出勤率高於80%的公司占全體的36%,至於新冠疫情平息後的預估出勤率,則平均為74%。

而讓員工回辦公室上班的最大課題,則是「如何保持距離」(42%),其次依序為「引進與擴充通訊軟體」(39%)、「改進及修繕辦公室,藉此吸引員工」(33%)。

在多元工作空間的運用部分,「開放式會議空間」為57%(2020年為51%),「網路會議專用空間」為51%(2020年為40%),「個人室及工作空間」為34%(2020年為28%),可見愈來愈多公司為了因應新的工作方式,開始充實辦公室及遠距工作的環境,並強化其功能。

森大廈營業總部辦公室事業部營業推進部部長竹田真二指出,「從調查中可看出在經濟活動逐漸回歸正常的趨勢下,各家公司的心態已經出現改善的徵兆,例如預定承租新辦公室的公司已有所增加等。另一方面,隨著需求愈來愈多元,在挑選辦公室時,各家公司也不再只是單純比較租金與面積,也會納入其它因素做考量。在這個時代,考量辦公環境時必須從多元角度思考,例如該如何激發開創新事業所需的創意等。今後辦公大樓將會朝兩極化發展,一種是包含服務在內備受好評的大樓,另一種則是評價較低的大樓。」

 

(消息來源:R.E.port)

 

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