中國房地產政策鬆綁，李嘉誠參與土地拍賣，被視重返中國房地市場

近日香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔公司，不僅在越南投資房地產引起話題與關注，近日參與廣州市一場土地拍賣，雖然出價後未標到這塊熱門土地，但李嘉誠相隔近10年重返中國房地產市場，引發關注與解讀。

綜合紅星資本局、財聯社等陸媒報導，廣州公共資源交易中心官網顯示，白雲區空港大道中東側一塊熱門土地拍賣，吸引10家房企參與出價。4月30日早上，和記黃埔率先掛牌報價人民幣23.64億元（約新台幣105億元），該價位是公告規定的起始價，但和記黃埔沒有參與其後的限時競價，最後沒有拿下這塊地。

雖然未能競得土地，但這是和記黃埔相隔近10年再次參與大陸市場土地拍賣。公開資料顯示，和記黃埔最近一次在大陸拿地，是在2012年12月4日。而此前李嘉誠集團頻繁出售其在英國資產的動作，就引發他「重回內地市場」的猜測。

近來因房地產市場近失控狀態，中國多個城市在近期已調整房市政策，以促進房地產市場發展。據報導，今年以來，已逾70個城市調整房市政策，鬆綁限購、限售等政策。

綜合香港01、陸媒中國證券報近日報導，房市調控政策主要涉及補貼購屋、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低頭期款比例、放鬆限售限購以及降低貸款比例等。

報導引述中原地產研究院的統計數據表示，今年以來，近70個中國大陸城市對房市調控政策進行「鬆綁」，而福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地近期接連發布房市新政，政策目的主要包括促進剛需和改善需求釋放。

以浙江省衢州市為例，當地提出房地產鬆綁政策全面取消限售、限購；廣東省東莞市對限價住宅項目定價進行鬆綁；廣州、蘇州、杭州等地則下調房貸利率。

報導引述業內人士指出，多地房市政策適度調整將有效緩解購屋資金壓力，而購屋需求進一步釋放，可在一定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，並且推動城市經濟發展。

中原地產首席分析師張大偉透露，之前職工購屋提取公積金大部分是購屋後提取，最近有部分城市提前到購屋時即可提取，可緩解購屋者的壓力，有利於市場穩定。

儘管中國政府努力放鬆房貸條件，取消購房限制，並降低頭期款比重，但歷經中國政府整頓房企大規模舉債行為和中國經濟放緩雙重打擊後，中國房地產行業仍難以復甦。克而瑞研究中心的數據顯示，中國百強房企4月實現的銷售操盤金額，同比下降58.6%，較3月降幅進一步擴大；1月至4月整體業績規模，同比降低50.2%。此外，30個重點監測城市的商品住宅成交面積，環比下降了18%，同比跌幅升至58%。一線城市的成交面積，同比下降47%；二、三線城市同比跌幅增至60%。

自3月以來，中國一直在對抗武漢肺炎Omicron變種病毒疫情，包括深圳和上海在內的大城市先後實施了封城措施，導致企業停止營運，以控制這種高傳染性病毒的傳播，並對居民實施了大規模核酸檢測，這進一步打擊了消費信心和民眾的購房意願。

房地產市場的下行勢必拉低中國的GDP增長。據中國銀行研究院2021年12月20日發布的《宏觀觀察》分析，中國房地產消費占支出法GDP的比重約為7%，對支出法GDP增長的貢獻約為7%至8%，並且由於房地產的產業鏈長、關聯行業多，因此對房地產的調控政策，無論短期還是長期，都應充分考慮地產行業對宏觀經濟的影響。

文章參考: 中國房市持續下行 監管機構政策轉向

文章參考: 相隔10年　李嘉誠重返中國房市競標土地

文章參考: 中國房市榮景掰掰 房企債務違約恐連環爆

文章參考: 中國多地鬆綁房市政策 浙江全面取消限售限購