日本疫情致購屋心態改變，住宅房價及租金紛紛破紀錄。

 

根據日本不動產經濟研究所的最新資料，2021年度（2021年4月-2022年3月）日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓房價創下歷史新高紀錄，每戶平均售價達6360萬日圓（約新台幣1444萬元），超越泡沫經濟時期的6214萬日圓（約新台幣1411萬元）。

 

《MoneyDJ》報導，除了新建住宅大樓房價創新高外，東京住宅租金也破紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei的調查據顯示，2022年3月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金達3379日圓（約新台幣767元），較上月份上升0.4%，並創下歷史新高紀錄。

 

不僅如此，3月份的近畿圈住宅租金也同樣創新高，每平方公尺租金達2122日圓（約新台幣482元），為連續第3個月高於2000日圓（約新台幣454元）大關。

 

租金上升以外，後疫情時代也影響日本人的購屋心態。有日媒指出，因為疫情影響在家工作等生活型態，也讓許多人動了購屋的念頭，讓買氣有增加的趨勢。綜合日本《經濟新聞》、《讀賣新聞》報導，依據不動產經濟研究所於18日公布的最新數據，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）2021年度的新建住宅大樓價格平均為6360萬圓（約新台幣1444萬元），比前年度高出6.1%，破了泡沫經濟時期6214萬圓（約新台幣1411萬元）的紀錄。報導指出，因為東京都破億豪宅開賣，拉高平均價格。

 

首都圈的銷售戶數則為3萬2872戶，比上年度增加13.2%。這也是自2018年度以來，睽違3年破3萬戶。東京都23區的房屋相當熱門，銷售戶數比上年度增加18.3％。報導指出，以大企業為中心，許多公司讓員工在家工作，人們長期待在家中，對家中格局等逐漸感到不滿， 想要尋找更符合新生活方式的住宅，也是增加買氣的原因之一。

 

居家住宅房價上升外，日本政府為加強防疫，呼籲企業將遠端出勤常態化，帶動上班族遠離東京，往外圍城市置產，拉抬土地需求。官方統計最新公告地價，全日本土地均價比去年增0.6%，時隔兩年上漲；住宅與商業用地都見成長。但大阪道頓堀因失去海外觀光客，地價再崩跌，萎縮15.5%，為全日本跌幅最大地區。

 

文章參考: 疫後購屋潮 日本地價時隔兩年首成長

文章參考: 超越泡沫經濟時期 東京房價創歷史新高

文章參考: 東京首都圈房價創史上新高 破泡沫經濟時期紀錄