觀察今年4-9月海外投資者對日本房地產的投資額，相較去年同期增加了8成之高，達5000億日圓。而7-9月海外投資者佔日本房地產投資的整體比率也高達49%，可以說日本房市整體呈現欣欣向榮的光景，其中海外投資者主要來自新加坡、馬來西亞、泰國、香港及中國，台灣與美國投資者也正在逐漸增加中。

根據業者表示，疫情影響下並未熄滅台灣人赴日購屋的決心，反而是在匯率和通膨的影響下，讓台灣業者創下了新的里程碑。從業者提供的數據來看，截至11月為止，今年度的成交戶數已達500戶，創下了歷史新高。而在業者前往日本佈局10年來，東京都心的平均房價也從5200日圓上漲到8000多，東京23區房價整體來說算是保有平穩上漲的趨勢，尤其這兩年半都心成長價更是漲了四成之多。

而日本政府在當地建設的速度並沒有隨著奧運落幕放緩，整體城市建設風氣興盛，大阪也接棒準備迎接世博會的到來，屆時預計會帶來2兆日圓的商機，預測也會帶動當地房市的發展。

參考文章：

台灣人最高紀錄一人買16戶8億日圓 信義日本銷售賣破3千億日圓

日元貶值等因素推動 日本房地產成亞洲富人避風港

這篇文章 日本房市成亞洲房地產投資熱區，主要原因是這兩個！ 最早出現於 海外房地產置產。

觀察近1、2年選擇在日本購屋置產的台灣買屋族，專家發現到台人的購屋心態產生了一些轉變。由於過往日本的房市的局勢還沒有像現在那般明朗，因此台灣購屋族若想在日本置產，大多在意的是租金報酬率，藉由將條件預設在坪數小、屋齡舊、地點較差的產品，尋找總價低、租金投報率較高的產品。

不過目前日本房市已經反轉，加上網路資訊的透明公開化，讓台灣的購屋族在與日本業務接洽時，優先考量由租金投報率轉換成了房產的資產性，客戶在意房屋是否好賣或是好租，因此偏好地點好、屋齡較新的物件，希望能讓資金配置達到風險低、保值性高的作用。

業者也建議到，若是要考慮租賃市場，也要注意到日本當地對於屋型的需求也產生了轉變。在疫情過後，日本市場對於室內空間的需求變大，因此以現階段來說，建議買方可以選擇格局較為寬敞的物件，能夠吸引更多租客租房。

以上就是今天關於日本海外置產的介紹，若是有海外置產需求，也建議找尋值得信賴的業者，相信能夠幫助你省下不少時間與心力喔。

文章參考：

台灣人到日本買房夯 信義日本：喜好從「小、舊、遠」變成這條件

台灣人到日本買房夯 喜好從「小、舊、遠」變成這2條件

這篇文章 台人日本購屋心態轉變？地點好、屋齡新成新趨勢！ 最早出現於 海外房地產置產。

西九州新幹線是全日本最短的新幹線，全長僅66公里，目前規劃一天營運47個班次。途中停靠5個車站，其中3站為長崎縣的「長崎」、「諫早」和「新大村」，而2站為佐賀縣的「嬉野溫泉」和「武雄溫泉」。若是有規劃前往這些地區旅遊的朋友們，千萬要搶先搭乘啊～根據報導指出，若是海外旅客有搭乘西九州新幹線的需求，可以購買JR推出的鐵路周遊券，事前也可以指定對號座位，旅客們可以事先安排規劃，十分便利。

除此之外，因應西九州新幹線的營運啟動，長崎車站周邊也逐漸翻新，例如車站旁邊已規劃開設「長崎街道海鷗市場」，作為全新的商場，目前已經吸引了54間商家進駐。其中更是有高達27間的在地伴手禮店舖，可以讓觀光客在車站旁邊就能盡情選購，另外也有將近15間的在地餐飲店，讓搭車來長崎的旅客們能夠放鬆休息。另外，長崎縣的計程車業者也慶祝了西九州新幹線通車，推出了「新幹線計程車」，將車體彩繪成海鷗號的樣子，非常顯眼、極具特色，眼尖的朋友們不妨拍張照或搭乘看看，也是相當特別的體驗喔。

過去九州當地的交通運輸相較之下沒有現在便利，海外旅客通常往本州、北海道為大宗，現在隨著西九州新幹線的通車，到日本觀光又多了新選擇，相信能為日本的觀光業帶來可觀的收入。另外也推薦想去長崎旅遊的朋友們一些景點，除了耳熟能詳的長崎夜景之外，往南開到野母崎地區有恐龍博物館，另外從長崎市區開半小時左右的車程可以抵達伊王島，島上的「iLand+Nagasaki」渡假村除了提供住宿、溫泉等休閒設施，也能體驗戶外型Lumina和大型SPA主題公園喔～非常適合想要渡假風旅遊的旅客們！

文章參考：

助攻日本旅遊！西九州新幹線今通車　博多到長崎省30分鐘

出境曙光｜日本最新旅遊資訊快收口袋　西九州新幹線將於秋季開通

九州新幹線再多一條！「西九州新幹線」9/23正式通車，沿路必玩「水果公車亭、長崎百萬夜景」先筆記，福岡到長崎只要80分鐘就搞定。

這篇文章 日本西九州新幹線經過哪些地區？周邊景點有哪些？一次報你知！ 最早出現於 海外房地產置產。

日本解封加上日圓貶值，除了使想要出國的民眾蠢蠢欲動，也燃起了國人海外置產的風氣與夢想。而根據業者的推測，日本房價的長期穩健性與日圓匯率維持低檔正是吸引台人投資的主因，自4月起持續下探的日圓匯率，拉入了原選擇觀望的投資人進場。加上東京奧運帶領的房價上漲以及當地政府的積極建設，讓房市呈現廣受看好的光景。

根據業者統計，今年六月的新增客戶數已達單月新高，且光是2022上半年的來客量就已超過前2年度之總和。另外，業者也表示，除了從來客數觀察日本房市的表現，也能從實際成交面來看。不論從價、量、質任意層面來看，都明顯出現成長與改變。2022上半年的成交數更是年增40%以上，Q2之每戶平均成交價也較Q1增加了7%。而在房價持續穩定上漲的情況之下，交易量並沒有因此下降，可見日本房市需求穩定，算是不錯的投資標的。

不過專家也建議到，海外投資置產需要專業人員及資訊的輔助，除需充分了解兩國的風俗民情、環境、法規之差異，更要慎選房仲，避免業者經營不善而自己又無法親自前往當地處理房屋事務的情形發生，因此若有必要也建議可以找專業房產顧問協助。另外，若是資金準備充足，業者建議可以選擇整棟建物下手。除了因為整棟建物在融資上較為方便，且擁有多戶出租的情形也能平均分擔風險。

以大環境來說，日本相較於部分新興市場國家，除了生活條件、經濟環境，以及穩定健全的房市，所需承擔的政經環境風險也較低，因此飽受本國投資人青睞。搭配貨幣寬鬆政策、日圓貶值的情形，若有意投資不妨找專家討論看看。

參考文章：

房仲：日本購屋來客量激增 上半年超越前2年總和

房地合一稅2.0、日圓狂貶 前進日本置產再掀熱潮

這篇文章 日本房市夯！2022上半年成交數年增40%以上 最早出現於 海外房地產置產。

香港上環鬧區，外幣兌換店人流如潮，手上換了一疊疊日幣鈔票。日圓持續走貶，從近期較高點，2021年12月初，100日圓兌換將近港幣7元，到2022年5月中，不到半年時間，已經跳水到港幣6元，快跌破5元大關，有人一次換了數十萬日圓。

香港民眾說，「日圓現在貶值得很厲害，所以我打算多少再兌換多一點，因為未來日本入境限制解除後，就想馬上去。」、「我想跟家人一起去，可以用在旅館和餐費上。」

超前部署未來旅遊需求，3月以來，香港「哈日族」日幣囤起來，網路上甚至出現兌換攻略。日幣跌破約20年來新低，也吸引外匯玩家投入。

連日本房產銷售人員說，「客戶投資日本房地產，比投資香港房產獲利更多。」

日本較寬鬆的貨幣政策基調，使得日圓缺乏升值動力，好處是吸引外國觀光客，專門出口的日企收益增加等，但壞處是進口能源和食品的成本勢必增加，日本國內企業和家庭經濟負擔上升。

日本政策投資銀行經濟調查室長宮永徑說，「雖然對經濟整體是利多，但對各個企業和消費者的影響，並不是均等的。」

專家指出，日圓貶值雖可增加出口商等產業利潤，但出口紅利有限，加上全球原物料因俄烏戰爭等因素上漲，日本近期又處於貿易逆差，進口額大於出口額，日本企業和家庭，恐怕還要再撐一下。

除了日圓貶值，隨著日本肺炎疫情趨緩，3月1日起放寬入國管制，首批回到東京的是商務客及留學生，從2月底開始，在學校附近的租屋需求突然大增，市場一反過去沉悶的景象，各所大學周邊的物件在最近兩週幾乎都被預訂一空。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，由於累積兩年無法入境的15萬留學生一下子都趕回日本上課，因此造成需求暴增。

林彥宏社長表示，消費者們還是會期待買新房子，從整個成交比例中來看屋齡的話就很明顯，屋齡0到20年的房子成交率都超過30%，但是成交率最低的屋齡30年以上僅有16.4%，所以即便是到了中古屋市場，大家仍會想購買較新的房子，預算許可的話在日本投資不動產與其買中古屋不如買新房。

假設購買現在價格相對便宜，屋齡約10多年左右的中古屋，10年後它就成老房子了，成為市場性最弱的一塊。若買預售屋，即便過了10年、15年，屋齡10到15年，它仍是市場上最受歡迎的存在。房地產投資是長期投資，收益重要但最重要的還是能夠賣掉，預售屋還是最好的選擇。

文章參考>> 哈日族「超前部署」搶換匯　趁貶值投資日本房市

文章參考>>疫後購屋潮 日本地價時隔兩年首成長

文章參考>>誰說日本人不買房！日本人最愛買新房子

更多關於日本置產新聞>>信義日本新聞快遞

這篇文章 日圓貶值搶進日本房地產投資市場，當地人也愛買新房 最早出現於 海外房地產置產。