馬來西亞近年經濟持續成長，加上具低廉成本、轉運站優勢，外來投資大翻倍，近年大馬因房價親民、第二家園計畫（MM2H）移民門檻低，不僅成為全球退休、移居首選城市之一，帶來大量的住宅需求，加上今年疫情解封，房價仍處於低檔、交通重大建設到位，房地產前景仍具潛力，特別是大馬柔佛州新山市，各式建案多元，選擇多，成為備受矚目的海外置產新焦點。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，近二年外國人投資馬來西亞極度熱門，除了製造業設廠，房地產業占最多，雖然馬來西亞去年第2季房價因疫情有下跌，但因馬幣處於相對低檔，溢生出不少價差空間。

吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站，規劃2031年通車的隆新高鐵，交通議題、重大建設又逐漸到位，加上房價價位相較其他國家便宜，馬來西亞包括吉隆坡、檳城、新山等城市，熱門總價帶約新台幣300萬~900萬元不等。

另外，馬國對於外國人投資、擁有房地產權的限制相對寬鬆，推升近年海外置產需求強烈，無論「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」都受到歡迎，目前因應疫情，第二家園計畫（MM2H）最快今年就重新啟動，不過，疫情期間，當地地產開發商、銷售商多主打線上看房模式，也意外吸引潛在客群。

廖麟鑫表示，旗艦A區的頂級豪宅建案「ASTAKA」，兩棟建築樓高65、70樓，可俯瞰整個柔佛州與新加坡，是馬來西亞僅次於雙子星高度的第一豪宅，鄰近新山市政廳、萬豪酒店，且與新加坡僅一橋之隔，十分鐘車程即可抵達，豪宅高規建材，換算僅每坪台幣35萬～45萬元， 整體租金投報率5%～7%，受到不少商務菁英、退休人士與馬國皇室青睞。

另依斯干達特區租金最貴的商辦集中於美迪尼區特區，該區鄰近新加坡，可發揮陸海空優勢，預售案每坪新台幣達30萬元；移居首選個案「雙威 Citrine 黃水晶」有國際學校為鄰，具備得天獨厚的交通位置，面積超過6,000坪、樓高36樓，一至二樓是大型商場，規劃17～43坪，總價約新台幣450萬元起，馬新集團推出指標案「RAMADA MERIDIN」則主打酒店式公寓，受高階客青睞。

新聞來源：海外置產王／大馬柔佛州新山市 投資亮點

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李旭鎮指出，從數據來觀察日本房市今年以來狀況，在今年疫情最嚴重的初期，日本在4月發布緊急事態宣言，許多企業行號暫停營業、人民自肅減少外出，經濟活動勢必受到影響，東京首都圈的不動產交易量減少超過五成。

但是從5月逐步開放後，交易量也隨之回穩。據REINS統計，10月交易件數更達到近兩年來最高，李旭鎮推估，主因上半年買盤遞延，也印證了當地對住宅的剛性需求強勁，從市場基本面長遠來看，日本房市發展仍值得期待。

不過，由於現在日本國境尚未完全開放，想在日本置產投資的話，李旭鎮分析，除了與仲介服務人員了解當地狀況外，現在部分日本建商也開放透過視訊方式看屋進行物件介紹，後續若進入購屋階段可利用視訊連線進行重要事項說明與簽約（日本稱為「IT重說」）。

李旭鎮指出，IT重說是日本政府在2017年就開始試行的政策，今年因為防疫的需求再次受到廣泛注意、接受度也逐漸提高。因此對於有興趣了解的物件，可以先詢問該物件的建商是否有提供這項服務，再依法規進行相關程序。

至於值得注意的置產熱點是否有受疫情影響而出現變化呢？李旭鎮表示，可以確定的是，「地段」仍是赴日投資置產相當重要的選擇基準，以國人喜愛也比較熟悉的東京來說，都心五區（新宿、澀谷、港區、中央區、千代田）便是所謂的蛋黃區。

李旭鎮指出，「燙金門牌」相對而言在資產價值上也較為保值抗跌，頂尖的地段就如同知名品牌的概念，對日本人具有相當大的吸引力，在出租或售屋市場上都很受歡迎，可做為置產投資的參考。

李旭鎮舉例，國人對於東京新宿區的印象可能停留在百貨公司林立的商業區，但位於JR山手線圈內的神樂坂、飯田橋一帶，就是新宿區少見的住宅區，這裡也因具備地理位置優勢、交通便利，且過去是上級武士居住的區域，是歷史久的高級地段，因此成為海外置產客投資布局的據點之一。

李旭鎮表示，有意赴日置產的投資人，現階段可多與仲介服務人員溝通，了解當地市場現況、釐清自己的需求，也可進一步使用日本當地提供的視訊服務進行線上看屋，在台灣超前部署做好準備。

而在海外置產過程因為科技支援而更便利的同時，提醒投資人更應慎選合法專業的房仲，以確保流程安全與自身的權益。

新聞來源：【信義日本新聞稿】海外置產王／東京新宿房地產 投資優選

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