美國房地產海外銷售回溫? 中國買家重新湧入。

自去年新冠肺炎疫情流行以來，美國房地產雖然持續飆漲，6月房價中位數來到36.33萬美元，較去年同期增加23.4％，續寫歷史新高紀錄，其中海外買家購買頻率卻下降許多，但近期中國買家慢慢回流美國房市中。

據《CNBC》報導，據美國房地產經紀人協會（NAR）數據，從2020年4月到今年3月，外國買家佔美國房屋銷售額下降31%、單位數為10萬7000處房產，是自2011年以來最低成交額、最低單位成交量。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，鑑於疫情封鎖、國際旅行限制，外國買家在美購屋大幅下滑並不意外，但即使沒有外國買家，美國房市依然強勁。國際買家受到投資潛在高回報、避風港情緒的推動，仍然青睞美國房市。

當中中國買家最值得關注，雖然在川普執政期間有所下降，但中國已成為過去10年美國住房的主力買家，而中國買家最近買房主因大多是教育機會。Lawrence Yun稱，隨著旅行限制的放鬆、外國學生重返美國大學，外國購買美國房地產的人數可能會有所增長，不過高房價和庫存持續缺乏可能構成挑戰。Navy聯邦信貸聯盟企業經濟學家Robert Frick也指出，當前美國房市的需求實在太強勁，即便有更多房屋投入市場銷售，也很快就會被搶購一空。

中國房產網站Juwai IQI執行主席克米爾（Georg Chmiel）表示，拜登政府對提振海外購房需求有相當積極的影響，因為現在人們認為美國更容易預測、簽證也更易獲得。另一方面，疫情至今已1年多、也能飛往美國，降低決定購買的影響。

儘管美國目前房價比大流行前高出約15%，NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示，由於房市的庫存狀況仍相當緊張，短期內美國房價仍不存在下跌的風險，預計最快要等到今年底，房價的瘋狂漲勢才有可能逐步趨緩。但實際上可能是刺激國際買家的因素。克米爾表示，價格上漲創造了需求，因為人們開始擔心會錯失良機。美國仍是很好房產投資地點，如按平方英呎計算，美國房屋比香港或倫敦的房屋便宜得多。

 

文章來源>> 美房市疫情間海外銷售下滑 近期再現中國購房大軍

文章來源>>美國房市海外銷售下滑 中國買房團重新進攻

文章來源>>搶房搶翻了！ 美國房價再飆歷史新高