加州房地產全美最昂貴，政府開放可負擔住房的購買申請

在全美最熱門、最昂貴的房地產市場中，洛杉磯縣名列前茅，有21個郵政編碼位列全美最昂貴房地產前100名。而根據PropertyShark於9日發布的一份報告，在全國100個最昂貴的郵政編碼中，加州佔最昂貴市場的70%，其中37%集中在舊金山灣區。在全國排名第一的是加州聖馬刁縣的阿瑟頓地區，中位價接近750萬元。

近期也有美國矽谷知名風險投資家安德森（Marc Andreessen）砸1.77億美元，購買洛杉磯郡馬里布一處龐大莊園，創下加州最高房價紀錄，打破亞馬遜創辦人貝佐斯去年創下的1.65億美元紀錄。

這筆交易讓南加州房地產市場中位銷售價格飆至歷史新高，而1.77億美元的成交價，也打破亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos）2020年所創下的1.65億美元紀錄，當時貝佐斯從夢工廠聯合創辦人蓋芬（David Geffen）手中買下加州比佛利山莊的「華納莊園」。

除了有富豪購買豪宅，早前也因為加州的房價一度因連續數月的「搶房」潮不斷飆升，直至8月才轉趨平穩。但加州第三季度的中位數房價仍遠遠高於全美平均水平，也比去年同期693,680美元的中位價高出17.4%。

報告稱，想要在加州購買814,580美元中位價的單戶住宅，至少需要148,400美元的年收入。假設購買者能獲得3.07%的實際綜合利率，支付了20%的首付後，每月需支付3,710美元的貸款。

即使在加州購買中位價公寓和聯排別墅，購買者的年收入至少需要達到109,200美元，才有可能支付每月2,730美元的貸款。報告還指出，與加州相比，全美有一半的家庭能夠負擔得起363,700美元的中位價房屋，購買者的最低年收入要求平均為66,400美元，每月支付的貸款平均為1,660美元。

雖然房價如此高漲，加州房地產經紀人協會（C.A.R.）11月10日發布的房市報告顯示，中位價房屋的可負擔性略有提升。而此次可負擔性的提升，與加州的第三季度家庭收入呈溫和增長趨勢，以及抵押貸款利率持續保持低位有關。

根據加州房地產經紀人協會的傳統住房負擔能力指數（HAI），在剛剛過去的第三季度，加州24%的家庭有能力購買814,580美元的中位價房屋，這一比例與今年第二季度的23%高，但仍低於去年同期的28%。

不過，中位價公寓和聯排別墅的可負擔性與上一季度相比沒有變化。第三季度，37%的加州家庭，其收入有能力購買60萬美元的中位價公寓和聯排別墅。

為了因應房價高漲，加州政府也出了配套措施，加州聖地亞哥北郡Carlsbad市政府將於11月19日開始，為低收入家庭開放可負擔住房的購買申請，待售的康斗房起價不到20萬美元，位於該市富裕的Bressi Ranch社區，與百萬豪宅比鄰。

此次出售的房產是該市可負擔住房轉售計畫（Affordable Housing Resale Program）的一部分。據Carlsbad市，這些康斗住房（condo）最初由私人開發商建造，曾通過現有的可負擔住房計畫出售給了低收入者。當這些房屋再度被出售時，市政府選擇買下，以維持其可負擔的價格。

「這些房子是為低收入家庭準備的，它們適用於家庭、單親父母，以及那些正在尋找永久住房的老年人，」該市項目經理Nancy Melander對ABC10電視台說。

購買這些可負擔房也有一些限制。比如，房主必須是房產的主要住戶，且不能將房產留給其子女繼承。如房主想出售房屋，需徵得市政府同意，同時市政府有權制定房屋的出售價格。

Melander表示，這些公寓將提供給符合條件的低收入家庭，而不是房地產投資者。購買資格取決於家庭收入。單身年收入必須不超過42450美元，4人之家年收入不超過60600美元。聖地亞哥縣內的居民都可申請。

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