疫情下房產市場仍是東南亞前幾名!越南房產仍備受期待!

越南自2018年後在全球經濟發展脈動中快速崛起，成為外資的新熱點，今年上半年GDP增長5.6%，是2020年同期增幅1.8%的三倍，是東南亞國家中最高的。並在2020年全球肆虐之下仍被點名，列為「防疫模範生」

越南總體經濟量能及年輕人口眾多等優勢，都產生推升越南不動產市場動能，吸引不少台資企業前往設廠外，在越南購屋買房的台灣客也變多。此外，世界銀行集團預測，越南今年的經濟成長可能達6.8%左右，後續經濟、市場備受期待。

但原本為防疫優等生的越南，但2021年7月開始擴散的第四波Delta病毒的疫情卻攻破防線，製造業採購經理人指數 (PMI) 指數在8月份從50多的榮枯線之下，一口氣降到了40左右，意味景氣面臨嚴峻衰退，但專家卻指出，「從投資的角度來看，這或許是逢低佈局的好機會」。

在新冠肺炎疫情影響越來越嚴重之下，越南政府提出多項政策，支持因疫情而面臨困難的企業和民眾，包含津貼、稅費、保險、租金、電費等優惠項目。越南在此時也大規模部署疫苗接種計畫及普及率，如果疫苗採購順利，恢復該國的所有經濟活動，包括不動產和旅遊業等，在下半年度都將會有突破性的增長。

專家表示，越南近期隨疫苗施打率於經濟重鎮日漸普及，新增病例數有趨緩跡象，經濟正逐步常態化，且疫後政府積極救市、外資持續擴產、美越友好等三大利多支持下，未來全面復工，經濟可望全面上漲。

21世紀不動產也分析，越南不動產目前雖然受到疫情影響，不動產價格受到投入成本增加，以及原物料上漲，因此短期內不動產價格不太可能下降。不過，隨著盈利能力的吸引力及資金流動穩定性和保值性，如果疫情早日得到控制，不動產市場將會是一個良好的復甦市場。

而金融、地產業之所以成為市場可期待的中長期標的，專家分析，主要是越南經濟發展模式和其他東協成員有所差異。其他東協國家的經濟成長動能主要來自觀光和天然資源，越南則和早期台灣一樣，廣設加工出口區，帶動國內勞動人口比例增加，國民平均所得提升，導致房地產蓬勃發展；出口貿易量的增加，相對地也會帶動金融產業的發展。

在新冠肺炎疫情導致許多經濟活動陷入停頓的背景下，越南住宅地產仍是東南亞地區增長最快的市場之一。 河內公寓價格連續10個季度上漲； 值得注意的是，自 2017 年以來，紙橋郡房地產一級市場價格年均上漲約 14%。

21世紀不動產表示，長期以來，與黃金、虛擬貨幣、證券或儲蓄等投資管道比較，不動產一直是越南人的首選。因此，如果疫情得到控制，年底的市場將反彈、復甦並充滿活力。

根據統計，越南民眾關心越南不動產的指數月增幅11%，而在不動產種類上，關心土地的指數下降10%，但住宅大樓的指數卻增加了21%，工業用地方面也增加了9%，關於不動產市場訊息的討論指數依然熱絡。21世紀不動產指出， 真正的住房剛性需求仍然是人民的迫切需求，因此市場購買力將主要集中在大城市地區經濟適用的房產領域，以及精心規劃的投資項目。

最後，疫苗接種計畫完成程度，將決定到今年底越南房地產市場走向。這次COVID-19的疫情爆發，對於當地房地產開發商進入汰弱留強的局面，能夠看出開發商的產品價值及本身潛力與能力。對於投資人來說經過疫情洗禮，剛好是留下體質強健的產品與開發商的大好機會。

據第一太平大衛斯評價，越南的住宅地產和商業地產市場近年來呈現強勁增長態勢，並繼續成為備受國內外投資者青睞的投資管道。憑藉政治穩定、經濟前景樂觀、引進外資持續增加、人口眾多、購買力不斷上升以及簽署多項自貿協定等有利因素，預計越南房地產市場發展空間巨大、前景廣闊。

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