大馬房市保持成長韌性 去年房產交易量增4.8%

馬來西亞房產估價及服務局（JPPH）表示，馬來西亞房產市場2019年略有起色，成交量按年提高4.8%，成交總值也微揚0.8%，預期2020年將有望保持韌性。

該局在《2019年大馬產業市場報告》中說，去年大馬房價指數繼續穩步上升，掛197.5點，比前期的193.7點上揚3.8點。

回顧2019年的產業市況，報告指出，與2018年比較，2019年產業市場稍有改善，其中交易量共有32萬8647宗，價值1414億令吉，前期為31萬3710宗、價值1403億3000萬令吉。

至於各領域產業的表現，其中住宅產業上揚6.0%、商業產業揚升7.2%、工業產業增長3.8%、農業地微揚2.0%，只是發展地除外，該領域下跌1.2%，住宅產業占63.7%，為整體產業市場最大比例。

住宅產業：2019年成交量共有20萬9295宗、價值724億2000萬令吉，在量和值分別比2018年增長6.0%和5.3%(前期為19萬7385宗、價值687億5000萬令吉)。

• 滯銷房產：

滯銷房產也有減少，共有3萬零664個單位，價值188億2000萬令吉(2018年：3萬2313個單位、價值198億6000萬令吉)。

• 購物商場/辦公樓：

購物商場表現穩定，整體出租率平均79.2%，比2018年的79.3%較少，吉隆玻購物商場表現出色，出租率83.0%、雪蘭莪82.0%，柔佛和檳城分別取得75.3%和73.8%的出租率。

辦公樓整體表現稍遜色，2019年整體出租率下跌至80.6%，比2018年的82.4%稍低。

2020展望

展望2020年，全球爆發冠狀病毒病，不可預見的疫情擴散程度，將影響2020首半年大馬以至全球經濟成長展望，儘管面對逆風吹襲，該局預期大馬產業市場將保持成長韌性。

該局補充，政府專注可負擔房屋、減少滯銷房產數額、緊密關注國家房屋政策2.0(2018–2025年)的落實、推出擁屋獎勵措施等，都有助於解決房產領域的問題。

國家銀行較早前預計，全球經濟將逐漸復蘇，大馬經濟料在2021年回揚，產業市場也將步入成長軌道。

根據報告，這一次冠病疫情衝擊多個行業，包括旅遊業、航空業、零售業、食品和飲料業、酒店業、製造業，以及一些服務業的發展，受影響的層面與程度，視疫情將持續多久。

政府推行獎勵措施的努力，以緩衝產業市場受到衝擊，只是消費者和企業信心較弱，過度期市場交易活動仍預料保持稍低水準。