越南被國際貨幣基金（IMF）評價為2022 年亞太地區表現最好經濟體之一，根據IMF報告數據，2022 年越南 GDP 成長率預估值是7%，對比前一年（2021年）的 2.6%，是相當高的成長。並且與其他鄰近亞洲國家的預估經濟成長率（中國 3.2%、南韓 2.6%、日本 1.7%、新加坡 3%、馬來西亞 5.4%、泰國 2.8%），越南的經濟成長更是名列前茅。

越南能有如此卓越的經濟成長，除了歸功於越南政府採取有效之解決方案克服疫情影響、恢復國內生產秩序之外，更是因為受到中美關係緊張，全球供應鏈紛紛增加投資在越南設廠生產。

也因此有許多台灣人看好越南經濟發展，考慮在越南投資房地產。但事實上，從2022年第三季開始，由於信貸緊縮、通脹壓力和高利率使得當地越南民眾失去了購屋的積極性，進而使房地產市場的流動性問題更加嚴重。第一太平戴維斯越南研究部副主任 Vo Thi Khanh Trang 表示：「儘管房地產公司提供了大幅折扣，但仍未能吸引買家。」她補充說，由於買房子需要很多錢，如果不抵押貸款大多數人都負擔不起。許多越南當地的房地產開發商也紛紛縮減成本，包含裁員、減緩建設項目的進度，根據越南建設部稱，由於現金流不足、2022年越南房地產開發商破產數量增加了38.7%。

展望越南房地產的前景，外國直接投資（FDI）有望成為房地產市場助力。越南房地產業在去年吸引外國直接投資（FDI）的金額為18.5億美元，在所有吸引外國直接投資的產業項目中為第二位，並佔所有外國直接投資總額的16.1 %。但外商對越南房地產的投資主要集中在工業地產和一些大項目上，雖然有助於整體越南房市的復甦，但對一般住宅房市概況的幫助較少。

目前當地政府有在討論推出新政策以復甦住宅市場，但實際政策上路需要等到 2023 年年中，更可能在政策推出後的 6 到 12 個月才會見到轉機。若考慮在越南置產投資，建議先停看聽、多多觀察市場動向及是否有新的房地政策推出，有需要也可以多方尋求專業業者諮詢喔！

參考資料：

1. 越南崛起》連最被動的筆電供應鏈都開始遷徙，越南代工地位將取代中國？
2. Real estate sector still struggles
3. Property developer bankruptcy up nearly 40%
4. FDI hoped to help realty market develop sustainably in long term
5. Property market yet to bottom out, insiders say

這篇文章 看好越南經濟發展，2023年越南房地產市場怎麼看？ 最早出現於 海外房地產置產。

自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期，不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢？今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹，讓您輕鬆了解2023年外國人進場大馬房地產的機會，馬上來看吧！

一、馬來西亞房地產交易量於2022年復甦改善

根據馬來西亞政府NAPIC部門的公開數據，大馬住宅房地產市場在 2022 年前九個月顯著復甦提升，交易量與 2021 年同期相比增長了34.6%，而交易額也增長了34.8%，未售出(overhang)的房屋比例下降 15.4%。整體數據的提升提高消費者購屋的信心，據馬來西亞中央銀行報導，目前購置房屋而申請貸款的件數與價值都大幅增加，因此不少人預期2023年整體大馬的馬地產交易量與總額還是會提升！

二、馬來西亞物件網Propertyguru分析未來房市的挑戰

大馬的房地市場也受整體全球經濟的影響，包含馬來西亞中央銀行（BNM）在2022年多次升息，增加買屋民眾的借貸成本。加上勞動力短缺與建築成本的增加的問題，使得大馬當地的房地產開發商採取更加謹慎的態度，可能會推遲推出新案，因此Propertyguru分析未來大馬整體的住宅房市增長速度可能會略有放緩，但整體而還是持續成長。

而Propertyguru也分享，2023年預期會持續成長的住宅類型大致會是以下四種：有土地所有權的房屋、售價低於 50 萬令吉並位於熱門地段的公寓、低總價小坪數的物件，以及位於熱門地段受利基市場歡迎的高總價項目。

三、2023年馬來西亞房地產，外國人進場可以注意的投資機會

在2022年底馬來西亞大選結束後，預期穩定政局後有更多外國貿易商回到大馬尋找商機。並隨著國際旅行限制的放寬，有利於當地零售業以及飯店及娛樂業發展，除了大馬政府預期2023年將有1500萬國外遊客至大馬旅遊，世界銀行也預計2023年大馬 GDP 將增加 4%。

開放旅遊後，也預期復甦馬來西亞的各種旅遊商機，政府也規劃各式預算來達成整體外國遊客數目標。其中，馬來西亞已成為世界領先的醫療和保健旅遊目的地的首選，近年來更吸引了不少來自美國、英國、澳大利亞、菲律賓、日本、中國、越南和緬甸以及印度尼西亞等國的患者。大馬政府也在2023 年預算中撥款 2000 萬令吉推動馬來西亞成為醫療旅遊目的地，撥款 9000 萬令吉促進旅遊活動，2 億令吉促進旅遊業復甦。

看完本篇文章是否更熟悉馬來西亞房地產市場在2023年的近況呢？雖然海外置產風氣正夯，然而投資風險與陷阱多，若是不夠了解當地房市相關制度與規定，建議尋求專業業者幫助喔！

文章參考：

Malaysia property outlook 2023

PropertyGuru’s report indicates more positive outlook for property landscape

Investment opportunity to seize amidst the medical tourism wave in Malaysia.

這篇文章 馬來西亞房地產值得投資嗎？展望2023年大馬房地產的機會 最早出現於 海外房地產置產。

• 泰國房屋四大優勢：零公設、送車位、總價相對低、品質相對高
  首先，泰國的建物公設是不列入房價內的，總價都是實坪計價，且大多不會另收停車位的費用，與台灣近年的新大樓物件高達35%的公設比相比，
  簡直是買屋族一大福音。除此之外，根據專家所言，曼谷房價相對便宜，以豪宅來說不僅公設奢華、全室精裝修，且市中心物件易出租，投報率高，綜合評比來看居於全亞洲冠軍，更是投資客的置產天堂。

• 泰國政府力推「泰國4.0」，外資進駐設廠熱度高
  在疫情時代，隨著中國的政策制度調整，逐漸失去工資和稅務上的優勢，也加速了廠商出走的趨勢。而其中許多高階商品轉向於泰國曼谷設廠，配合當地的科技產業發展，以及政府制度的積極度，使得大規模的投資金額進駐，吸引了外資的目光，也帶動了當地房市。

• CFC制度全面施行，富豪資金出走往泰國避稅
  自今年起，台灣CFC制度全面施行，而在這樣的情況下選擇投資泰國，可以享受較為優惠的鼓勵扣繳稅率，降低CFC帶來的衝擊。因此讓許多台商、資金也加速了出走的意願，此舉也同樣為泰國房市帶來了正面的影響。

以上就是今天的分享，雖然海外置產風氣正夯，然而投資風險與陷阱多，若是不夠了解當地房市相關制度與規定，建議尋求專業業者幫助喔！

參考文章

【海外置產正熱1】疫後海外置產買氣夯爆！ 日、泰業績飆出歷史新高

世界富豪資金布局海外 首選泰國房市穩定、高投報

這篇文章 泰國旅遊正夯，海外置產風氣也高？原因是這3點！ 最早出現於 海外房地產置產。

而在房產價格過高的情況下，當地居民則是需要承擔置產困境，許多人負擔不起自用住宅。因此加拿大目前已宣布，自2023年起，禁止外國人和非居民購買當地房產。違規的買家和協助其購屋的相關人員若遭到檢控，不僅要面臨高額罰款，且其房產也可能遭賣出。此法案長達2年之久，希望能夠透過法案的施行，幫助加拿大人民度過住房短缺的時期，遏止過剩的投機風氣。

另外需要注意的是，關於限制外國人購買房地產的法案中，有兩類人不受此限制，分別是難民和永久居民等非加拿大公民。除此之外，此禁令也僅適用於城市住宅，避暑別墅等休閒娛樂房產並不受此所限。

然而有專家指出，針對海外人士的購屋禁令，恐怕沒辦法達到抑制房價的預期效果，原因在於外國買家其實僅占有加拿大房屋不到5%的擁有權。因此若想根本解決目前的困境，恐怕還是得努力於推出更多住房建設，才能緩解目前的購屋壓力，因此實際成效仍待觀察。

延伸閱讀：

遏止投機！加拿大為保居民住房　禁止外國人買房產

加拿大禁大部分外國人買房兩年 1/1生效

房價去年增逾20%創新高 加拿大禁外國人購屋兩年

這篇文章 加拿大禁外國人買城市住宅2年，這兩類人除外！ 最早出現於 海外房地產置產。

根據「Trip.com Group」公布的數據顯示，最受中國遊客心的三個國家為：日本、泰國及韓國，特別的是歐洲國家皆無上榜。而在新政策頒布半小時內，海外旅遊的搜尋量即飆升至三年來之高點。而另有旅遊平台顯示到，解禁消息一出，國際機票的搜尋量更是馬上增長了7倍之多，其中3大熱門目的地與「Trip.com Group」提供的3大熱度旅遊國家是相同的。

由於目前中國當地疫情尚未回穩，在面對中國突如其來的新政策，作為中國旅客最愛的國家日本，也在隔日緊急宣布，自12月底開始，從中國入境的旅客需要接受強制篩檢，其中也包含了有7天內旅遊史的旅客。

位居第二名的泰國，對於新政策的施行似乎相較樂觀一些，泰國旅遊局預測到，中國疫情政策的開放，預計將能為明年帶來300-500萬人次的中國旅客，從事觀光業者的泰國人們，目前正摩拳擦掌期待著中國旅客的到來，甚至有業者呼籲當局應該增加航班載客量。

以上是目前為止的整理資料，後續若有新異動再更新～

參考文章：

陸客愛去哪？中國將恢復出境旅遊　這些國家搜尋量暴增

中國開放出境旅遊！日本宣布：12／30起陸客入境全面篩檢

中國旅客來勢洶洶！泰旅遊業者預計明年將迎500萬觀光客

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健康碼黃碼、紅碼、綠碼的差異是什麼？

依照澳門新型冠狀病毒感染應變協調中心規定，目前入境澳門的台灣、香港及外國人士，健康碼以預設「黃碼」為主。也就是說，民眾只需要進行自我健康管理，自入境隔日起算5日，每天進行新冠快篩，並將快篩結果上傳到澳門健康碼，待第5日上傳結果經確認為陰性後，就會轉為「綠碼」，也就可以自由行動囉～但倘若在5日內快篩出現陽性反應，那麼健康碼也就會轉為「紅碼」，則必須遵從居家隔離措施的相關規定。

（注意：打算經過澳門前往中國的民眾，仍需要自入境隔日起進行為期9天的自我健康管理！）

以下為入境澳門之詳細規定，提供參考：

調整由香港、台灣和外國入境澳門人士的防疫措施如下：

一、維持登機、登船或登車來澳時須持有合要求的採樣日後72小時內核酸檢測報告的規定。

二、取消入境後的以下措施：落地核酸檢測、澳門健康碼為「紅碼」及入境翌日起計第3天接受核酸檢測。
三、入境後澳門健康碼為「黃碼」，接受自我健康管理，並自入境翌日起計連續5天，每天進行快速抗原檢測（快篩）並將結果上傳至澳門健康碼。第5天上傳快速抗原檢測陰性結果後，澳門健康碼轉為「綠碼」。

參考文章：

澳門明起取消台灣等國入境PCR 只要求5天自我健康管理

澳門：23日起取消台灣入境健康碼紅碼與核酸檢測

這篇文章 澳門入境防疫措施更改：12月23日起，台人入境澳門取消紅碼核酸檢測要求！健康碼紅碼、黃碼、綠碼有什麼差別？ 最早出現於 海外房地產置產。

觀察今年4-9月海外投資者對日本房地產的投資額，相較去年同期增加了8成之高，達5000億日圓。而7-9月海外投資者佔日本房地產投資的整體比率也高達49%，可以說日本房市整體呈現欣欣向榮的光景，其中海外投資者主要來自新加坡、馬來西亞、泰國、香港及中國，台灣與美國投資者也正在逐漸增加中。

根據業者表示，疫情影響下並未熄滅台灣人赴日購屋的決心，反而是在匯率和通膨的影響下，讓台灣業者創下了新的里程碑。從業者提供的數據來看，截至11月為止，今年度的成交戶數已達500戶，創下了歷史新高。而在業者前往日本佈局10年來，東京都心的平均房價也從5200日圓上漲到8000多，東京23區房價整體來說算是保有平穩上漲的趨勢，尤其這兩年半都心成長價更是漲了四成之多。

而日本政府在當地建設的速度並沒有隨著奧運落幕放緩，整體城市建設風氣興盛，大阪也接棒準備迎接世博會的到來，屆時預計會帶來2兆日圓的商機，預測也會帶動當地房市的發展。

參考文章：

台灣人最高紀錄一人買16戶8億日圓 信義日本銷售賣破3千億日圓

日元貶值等因素推動 日本房地產成亞洲富人避風港

這篇文章 日本房市成亞洲房地產投資熱區，主要原因是這兩個！ 最早出現於 海外房地產置產。

觀察近1、2年選擇在日本購屋置產的台灣買屋族，專家發現到台人的購屋心態產生了一些轉變。由於過往日本的房市的局勢還沒有像現在那般明朗，因此台灣購屋族若想在日本置產，大多在意的是租金報酬率，藉由將條件預設在坪數小、屋齡舊、地點較差的產品，尋找總價低、租金投報率較高的產品。

不過目前日本房市已經反轉，加上網路資訊的透明公開化，讓台灣的購屋族在與日本業務接洽時，優先考量由租金投報率轉換成了房產的資產性，客戶在意房屋是否好賣或是好租，因此偏好地點好、屋齡較新的物件，希望能讓資金配置達到風險低、保值性高的作用。

業者也建議到，若是要考慮租賃市場，也要注意到日本當地對於屋型的需求也產生了轉變。在疫情過後，日本市場對於室內空間的需求變大，因此以現階段來說，建議買方可以選擇格局較為寬敞的物件，能夠吸引更多租客租房。

以上就是今天關於日本海外置產的介紹，若是有海外置產需求，也建議找尋值得信賴的業者，相信能夠幫助你省下不少時間與心力喔。

文章參考：

台灣人到日本買房夯 信義日本：喜好從「小、舊、遠」變成這條件

台灣人到日本買房夯 喜好從「小、舊、遠」變成這2條件

這篇文章 台人日本購屋心態轉變？地點好、屋齡新成新趨勢！ 最早出現於 海外房地產置產。

而在俄烏戰爭開始後，全球物價攀升，使得馬來西亞雞肉出現供應短缺的現象，當局政府為了抑制過高的雞肉價，在6月宣布了相關出口禁令，僅准許甘榜雞、烏雞和雞肉加工食品出口，此舉使得白肉雞出口業者受到了傷害，也打亂了供應鏈佈局。

目前馬來西亞已於10月宣布解除局部出口禁令，開放原有數量的一半出口，專家預測可以在Q4讓雞肉供應商有得以喘息的空間，可能也會為馬來西亞的出口表現帶來更好的表現。然而，供應商業者也坦承到，由於近期馬來西亞正值大選期間，加上本次選舉中沒有任何政黨成功取得過半席次，拿下第三多席次的國民陣線也宣布不支持兩大黨派中的任一政黨，因此出現了懸峙國會的局面。所以目前馬來西亞在政治上仍具有相當的不確定性，而目前針對白雞肉局部開放政策的施行日期僅至12月底，明年的政策會如何修正仍需多加關注。

參考文章：

馬來西亞Q3經濟擴張逾14％ 一年多來首見兩位數增長

大馬禁令放寬 其祥Q4喘口氣

馬來西亞明解除活雞出口禁令 新加坡周四可上架

國會大選未見政黨過半 馬來西亞聯合政府難產

這篇文章 馬來西亞Q3經濟成長達2位數，出口禁令放寬Q4表現值得期待！ 最早出現於 海外房地產置產。

然而，此提案在通過後，立刻引來巨大的反彈聲浪，讓泰國政府也在本週正式叫停這項計畫。當地在野黨批評到這樣的計畫彷彿是「賣國」之舉，也有政客說明到這樣的政策會使得泰國人越來越窮，甚至連中產階級也將買不起房屋。學者和資深記者也紛紛對於人民產生這樣大的反彈進行分析，學者指出如今泰國的貧困率正表現出上升的趨勢，使得當地人民在感受上會認為政府的舉動跟賣國沒有兩樣，同時也會擔心政治局勢和社會秩序受到他國操弄。加上泰國擁有向英法割讓土地的歷史背景，會讓人民對於國際土地關係保持更加謹慎的態度，希望能夠完整的保有國家主權，避免被侵略，因此產生了這樣的效應。

而針對外界的反對，政府也向大家解釋道，這個方案旨在提升泰國的經濟表現，受惠人為泰國本身，而絕非賣國之舉。另外，能夠買地的外國人也是有門檻限制的，他們需要是已經拿到長期居留簽證的4種族群：富有人士、富有退休人士、在泰遠距工作的專業人士及高技術專業人。除了身份別的限制之外，在收入以及在泰投資的金額也設有連續3年投資額達4000萬泰銖高額的門檻規定，希望能讓各界人士和百姓們能夠放心。

目前法案仍在受當地官員檢視中，政府也會持續收集各方意見，希望最終能夠達到圓滿的結局。而至於計畫是否能順利推行，又相關規定會如何修正，大家可以一同期待後續發展。

參考文章：

泰國政府擬放寬外國人買地被轟「賣國」 巴育澄清仍在徵求意見 

不願變小中國！泰國憂成柬國第二　政府叫停外資購地計畫

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