Posted on 26 11 月, 2021 / 歐美置產新聞

歐洲房市泡沫化風險最高，央行警告: 2005年以來最大幅度!

根據歐洲央行在17日發布的警告，報告內容指出，疫情期間家庭儲蓄增加以及居家辦公風潮助長了房屋需求，房價增幅超過7%，為自2005年以來最大幅度。ECB表示，萬一通膨高於預期導致利率激升，將暴露房市、垃圾債、加密貨幣的脆弱性，並稱飆漲房價提高了歐元區房市的修正風險。

歐央報告寫到：「房價過高的估值不斷攀升，中期內價格修正的風險大幅增加。」歐洲建房的速度追上不上需求，住宅房市在德國、法國、荷蘭極為火爆。

歐央還強調，今年歐元區經濟從疫情中復甦，降低了金融體系的短期風險，卻累積了更多長期風險，特別憂慮部分領域的繁榮景象，如信貸、資產、房市、企業、公私營部門的高負債水位，警告市場日益漸增的修正風險。

而瑞銀集團在最新報告也指出，因為疫情影響引發的購屋潮，讓全球房市創下7年來的最大漲幅，並且歐洲房市泡沫風險也大幅上升。其中德國法蘭克福為全球房市泡沫化風險最高的城市。

瑞銀報告並表示，泡沫風險已經在過去一年中有所增加，全球有更多城市可能會歷經大幅的價格修正。更難負擔得起的房價、無法持續的抵押貸款、房價與租金的差距擴大，向來是房市危機的前兆。

除了房市危機，德國同時面臨通膨危機，歐洲受到電價與天然氣價格飆升影響，最大經濟體德國九月生產者物價指數 PPI 較去年同期飆升 14.2%，遠高於預期，更創五十年來最大增幅，主要是電價暴增 23%，天然氣價格暴增 58.9%。

近期德國社民黨的吉菲當選柏林第一位女市長後，外界預期吉菲上任柏林市長後面對的第一個挑戰就是整頓柏林房市，因為柏林市在大選當天還進行了一項公投議案表決，目的是要求市政府向地產集團徵收24萬戶公寓，藉此抑制柏林房租飆漲。

這項公投議案以56.4％支持率通過，雖然對市政府不具約束力，但吉菲仍須將徵收提案送交市議會討論。假設公投成功促成政府徵收24萬戶公寓，將影響柏林當地15％的出租公寓。

2007至2019年柏林公寓租金平均上漲85％，已讓愈來愈多人負擔不起昂貴房租。儘管柏林房租比起倫敦或巴黎等歐洲大城還是相對便宜，但柏林市民有多達80％是租戶，導致生活水平被房租壓垮。