然而，自2020年受到疫情的影響，當地被迫關閉邊境，且抑制國際貿易和旅遊業，柬埔寨的經濟開始出現負成長的表現，2020年直落3.1%，也進而使得當地房市受到影響。由於關閉邊際，使得當地居住需求下降，房地產出現供應過剩的情形，旅遊業受限，也間接造成了金邊當地的公寓價格下滑。根據《Global Property Guide》統計，2022年金邊高級公寓Q1的平均價格，年跌幅更是高達19.15%。另外，由於投資客大幅減少，使得買方斷頭，建商缺少資金，最終衍生出許多爛尾樓。即便買方選擇不斷頭，交屋後若想出售，也極大可能需承受房價落差的損失。

由此可見，柬埔寨的房市表現衰退，其實早在詐騙事件出現前就出現問題。雖然疫情的出現對於多數人來說屬於無法預測的現象，然而若是能夠對於海外房市有更多方位的了解，也許能夠降低風險，識別此時的房市正處於什麼樣的走向趨勢，以及是否有泡沫化的可能。業者表示，由於投資客大多不在當地生活，需要承擔相對大的風險。然而海外投資並非不能做，反而是需要更努力做功課，多加了解各國放地產市場，進行多方查證。另外，也要衡量自己是否有在當地出場的本事，因此也要充分了解投資國當地的相關法律規定以及保障，並要留意慎選業者。

參考文章：

柬埔寨一度成「海外包租公」首選，現在房價狂跌近2成！崩盤全因詐騙案？真相是這樣…

柬埔寨房價暴跌 台灣投資客斷頭「變孤兒」

這篇文章 柬埔寨金邊公寓平均價格年跌幅高達19.15%，預測未來房市恐不樂觀 最早出現於 海外房地產置產。