越南被國際貨幣基金（IMF）評價為2022 年亞太地區表現最好經濟體之一，根據IMF報告數據，2022 年越南 GDP 成長率預估值是7%，對比前一年（2021年）的 2.6%，是相當高的成長。並且與其他鄰近亞洲國家的預估經濟成長率（中國 3.2%、南韓 2.6%、日本 1.7%、新加坡 3%、馬來西亞 5.4%、泰國 2.8%），越南的經濟成長更是名列前茅。

越南能有如此卓越的經濟成長，除了歸功於越南政府採取有效之解決方案克服疫情影響、恢復國內生產秩序之外，更是因為受到中美關係緊張，全球供應鏈紛紛增加投資在越南設廠生產。

也因此有許多台灣人看好越南經濟發展，考慮在越南投資房地產。但事實上，從2022年第三季開始，由於信貸緊縮、通脹壓力和高利率使得當地越南民眾失去了購屋的積極性，進而使房地產市場的流動性問題更加嚴重。第一太平戴維斯越南研究部副主任 Vo Thi Khanh Trang 表示：「儘管房地產公司提供了大幅折扣，但仍未能吸引買家。」她補充說，由於買房子需要很多錢，如果不抵押貸款大多數人都負擔不起。許多越南當地的房地產開發商也紛紛縮減成本，包含裁員、減緩建設項目的進度，根據越南建設部稱，由於現金流不足、2022年越南房地產開發商破產數量增加了38.7%。

展望越南房地產的前景，外國直接投資（FDI）有望成為房地產市場助力。越南房地產業在去年吸引外國直接投資（FDI）的金額為18.5億美元，在所有吸引外國直接投資的產業項目中為第二位，並佔所有外國直接投資總額的16.1 %。但外商對越南房地產的投資主要集中在工業地產和一些大項目上，雖然有助於整體越南房市的復甦，但對一般住宅房市概況的幫助較少。

目前當地政府有在討論推出新政策以復甦住宅市場，但實際政策上路需要等到 2023 年年中，更可能在政策推出後的 6 到 12 個月才會見到轉機。若考慮在越南置產投資，建議先停看聽、多多觀察市場動向及是否有新的房地政策推出，有需要也可以多方尋求專業業者諮詢喔！

參考資料：

1. 越南崛起》連最被動的筆電供應鏈都開始遷徙，越南代工地位將取代中國？
2. Real estate sector still struggles
3. Property developer bankruptcy up nearly 40%
4. FDI hoped to help realty market develop sustainably in long term
5. Property market yet to bottom out, insiders say

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據當地民眾所言，現在的越南和過去的越南可以說是相當不同，過往大型購物商場是渺無人煙的，然而現在每逢假日，胡志明市的大型商場已成為當地居民的休閒聚集地。這樣的崛起商機，也使得更多購物商場業者和商家有意願到越南的一些主要城市開業、設址，讓這些城市呈現了新的容貌，也帶來一些不一樣的氣息。

由於中國採取的相關防疫政策，使得許多企業選擇從中國撤出，前往也有成為世界工廠的越南設廠，而這些投資也有助於中產消費者的出現，再加上當地金融科技業的發展，使得「先買後付」的消費習慣也傳入越南，更是成為刺激中產消費的誘因，加大他們的消費。以汽車市場為例，由於中產階級的擴張，使得更多家庭產生購車需求。根據越南官方數據顯示，越南在今年8月的汽車進口量量，已破當地歷史最高紀錄，更是成為東南亞汽車校受成長最快的國家。

根據2021年頒布的麥肯錫報告顯示，由於比對2000年的資料，當時中產消費階級人口仍未達10%，而現今已達40%，因此預估在未來10年，中產消費人口有機會達到75%。也就是說，越南的中產消費階級仍很有可能會持續大量增加，甚至可以增加高達3600萬人。越南共產黨也在全國代表大會上定下10年目標，希望能在2030年達到使越南成為中等偏上收入的發展中國家，更是期許能在2045年讓越南成為高收入的發達國家。

不過目前越南的主要經濟成長動力仍然來自於貿易和外部投資，中產階級做為國內需求的依靠，一方面也能緩解外部市場帶來的波動。而專家也說明到，越南在發展的過程中，必須要持續推動貿易，和關注國內市場的改革，另外，也要保持政治和經濟的問定，避免墜入中等收入陷阱，如此才能是長久之計，將越南推進更好的未來。

參考文章：

越南中產消費群擴大：「名錶時裝現在胡志明巿都買到！」

中產階級消費力驚人！越南8月汽車進口量創歷史新高

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根據證券時報旗下新媒體平台數據寶所公佈的「全球主要城市房價漲幅榜」，可以觀察到亞洲房價漲幅前十大城市中，越南即占有兩席，分別是胡志明市與河內。就上半年的房市觀察，胡志明市的房價漲幅更是高達20%。

近年蘋果為了使供應鏈能夠更加多元，已努力將一些生產結構轉移至中國之外。而越南本占有31家產品供應商，加上其複製了類似中國的加工出口業模式，因此有望成為新的世界工廠。加上去年河內的捷運開通，成功形塑了官方致力推動通共設施的氛圍，更是吸引了香港首富李嘉誠進場投資。

帶動越南的兩個主要城市為胡志明市和河內，兩者也因外界期待、當地投資發展，使得房價跟著起飛。而根據業者說明，由於胡志明市較早開發，漲幅已高，因此鄰近的首都河內，在後續的上漲空間可能較大。另外，蘋果轉移供應鏈的舉動所帶動的電子業入越南設廠的風氣，更是使得這些外商在河內周遭產生了產業聚集的效應，河內的房市可以說被一片看好。

然而業者也提醒到，在海外投資置產，仍要留意當地法令，也要為開發商的品質水準把關。因此若是有意至越南投資置產，建議多詢問身邊可以觸及的資源，或是找當地的台灣業者諮詢。另外，也建議在對於越南當地市場不夠熟悉的情形之下，可以選購大型建商的房屋。最後，也要注意到當地的購屋流程，在越南進行房地產投資，一定要先有合約，才進一步去進行後續流程，如申請房產證等等。

參考文章：

上半年全球房價漲幅排行出爐 前十大城市 美國占八座

越南新世界工廠 胡志明市、河內房價起飛

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• 鬆綁防疫政策，中國訂單回流

2022年初中國本土疫情升溫，當局開始實施嚴格的「清零」政策。而由於中國佔據供應鏈重要位置，因此當中國實施強硬的疫情管制，全球供應鏈接受阻，甚至迫使許多企業停工停產。而同時間背景下的越南，跟隨東南亞與病毒共存的趨勢，正逐漸鬆綁防疫政策，至今入境越南已無須進行核酸檢測。也正因如此，疫情政策走向放寬的越南，使得去年因疫情嚴重而流向中國的出口訂單，再度回流越南。

• 成功外資政策，科技大廠進駐

越南以充裕及相較低廉的薪資，配合政府釋出優渥的租稅優惠政策，成功吸引了不少大型跨國企業投資。例如對越南投資最多的三星，已將中國之手機工廠關閉並轉移。蘋果由於考量到成本與供應鏈問題，也逐漸分散生產地，將一些熱門商品的部分產線移轉至越南。另外，英特爾也於近期宣布將與越南企業共同研發電動車自駕技術。而誠如前所述，高科技製造開始進軍越南，振興了越南北部。而這些企業往往需要技術水平較高的人才，也將拉升薪資福利，促進越南產業升級，帶動民眾收入提升。而一向擅長抓投資趨勢的香港知名地產大亨李嘉誠，也在近期被傳正準備搶頭越南房產。

• 過度仰賴外資？仍待觀察

由上可知，越南本次的攀升，除了仰賴於越南本身人口的紅利及政府的大力支持，外資也成了相當大的功臣。而高度對外開放雖然作為越南的投資優勢，卻也可能成為越南經濟的弱點。根據越南統計局之數據顯示，越南有超過6成出口皆仰賴外資部門。一旦外資轉念、撤離，越南極可能受到嚴重的損害。也就是說，外資雖可以做促進越南起飛的助力，卻也同樣能夠使得越南在發展上摔跤。

• 成為世界工廠的可能？

另外，即便越南出口額已達深圳的2倍，充分展現了越南出口的亮眼表現，仍值得注意的是，目前越南的上游供應鏈仍依賴著中國，若期待短期內大規模轉移至越南，恐太樂觀，因此取代中國成為世界工廠的期盼，需再緩緩。然而，以目前的趨勢來說，越南在東南亞，甚至是全球的地位正在慢慢爬升。

由越南近幾年的發展與進步來看，可以得知在全球化的籠罩下，即便疫情仍持續影響著世界各地，各國仍須各司其職，避免斷鏈危機。另外，官方對於疫情的政策，也可能使得全球對於僵化的分工重新進行思考，並考慮移轉與重新分配，而越南即是本場競賽中相當大的贏家。

參考文章：

今日越南，有如昔日台灣？台商嘆越南製衣做鞋不香，李嘉誠卻搶投房產？

越南收割中國 成下一個世界工廠？

港媒：越南放寬防疫 搶回中國出口訂單

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越南房地產也跟著經濟一起蓬勃發展，當地房仲業者就透漏，除了胡志明市的房市漲幅大，就連鄰近的平陽省住宅房價也跟著漲，不少台商也看好越南經濟發展，積極搶進布局。

根據研究機構報告指數，越南股市規模比上一年增長近四倍，較二年前高出十倍，使越南成為東協聯盟第二大流動性市場，甚至超過新加坡和印尼，僅次於泰國，越股中長期表現可期，建議分批布局或定時定額投資越南股票基金，後市績效表現可期。
中國信託越南機會基金經理人張晨瑋表示，越南4月出口大幅躍升，增長達30.4％，預期正成為全球消費電子產品的供應基地之一，雖然股市近來雖呈現多空拉鋸，但作為越南經濟命脈的出口仍維持熱度，且市場對越南企業利潤增長仍相當樂觀，以目前的估值水平，將不失為長期好買點。

胡志明房地產仲介業者西村武將：「商辦出租率好，租金也上漲，而服務式公寓的入住率，已經進入復甦階段，預計近期租金將上漲。房地產銷售價格也保持上漲。在胡志明市的中央商務區，有一些新的建案正在進行。每平方米售價超過7000美元，當然在胡志明市還有其他金額更高的建案。」

鄰近胡志明市的平陽省，是台商匯集地，近幾年房市也很火熱，根據越南媒體數據，胡志明市住宅房價，比去年同期成長4成左右，而平陽、同奈住宅也因為需求增加，有大約6%的漲幅。

越南不動產仲介業者陳淑芬：「以平陽的房價來講的話，可能跟三年前相比，三年前五年前相比，可能就是大概就是又翻了一倍，一開始大概可能是一平方米，大概是一千美金左右，現在可能就是高的話，有可能到達兩千美金，一千八到兩千美金左右。一般還不算高點，我想說應該未來會越來越貴。」

東南亞影響力聯盟共同發起人黃齊元：「香港的富豪李嘉誠，他把他的錢從英國搬回亞洲，總共宣布跟越南萬盛發集團投資了800億美金，在越南這個房地產的這個市場上面，不只是房地產還包括了，周圍的基礎設施娛樂設施等等，另外的話是金融的產業，因為一個國家開始的時候，一定有這些金流，所以隨著他商務的金融這裡面也很快，所以這一些都是說明越南的將來，在整個商務消費的市場裡面，其實存在很大的商機。」

近幾年工廠開始轉往北部，而且不乏有高科技製造產業，連帶商辦大樓也蓬勃興起，A級商辦租金漲幅5.1%，打響越南經濟成長第一槍。

東南亞影響力聯盟共同發起人黃齊元：「台灣過去在越南的投資，主要是偏重於傳統產業，這兩年逐漸的轉到越南北部，在包括以河內為主的城市有很多的公司，越南展望未來我覺得最大的商機，應該是在中產階級的這個消費市場層面，所以也就是我們所謂的食衣住行育樂，這些的層面我們所謂的商業面，不是一個製造面。」

隨著商業、科技業人才進駐，資金增加、產業升級，也將順勢帶動房地產投資更加高漲，讓越南有望成為東南亞下一個潛力新星。

文章參考>>亞洲下一個潛力新星！越南拚產業轉型 房地產投資增加

文章參考>> 《基金》越南基金題材熱炒 有看頭

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《越南快報》指出，在海防市的部分土地從2020年到2022年甚至升值了4.5倍。為賺取房地產交易的佣金，很多從未參與過地產交易的普通人開始轉職成房地產經紀人，試圖在均價30億越南盾（約等同於新台幣380萬元）左右的交易中賺取約4億越南盾（約等同於新台幣50萬元）的佣金。

越南房地產的飆漲讓許多媒體和分析公司爭相報導，譬如越南評估報告股份公司（Vietnam Report）便指出，在新冠肺炎疫情爆發後，隨着經濟的復甦，2022年房地產行業和房地產市場將比2021年的成果更好。事實上，在2021年適逢疫情，越南當地最多年輕人轉職的行業是外送員，然而2022年隨著房市看漲，許多年輕人紛紛轉職成房地產經紀人。

綜合外媒報導，其實房地產會飆漲，在當地政府的計畫之中。越南政府各部委、企業和地方政府正積極實施經濟刺激計劃。越方試圖以低利率、投放公共投資資金等方式以相對穩健的方式推動市場，試圖在短期內「提高民眾的購買力、讓房地產市場在長期受到壓制後反彈」。

且據越南《西貢時報》（The Saigon Times）4月14日報導，長實集團（01113.HK）、日本歐力士（ORIX Corporation）集團和越南公司萬盛發集團（Van Thinh Phat），4月13日一起與胡志明市領導層討論了在當地的投資事宜。長實集團趙國雄（Justin Chiu）在會上說，過去幾日的實地考察讓他對投資胡志明市充滿信心，他同時也把這歸功於當地的合作夥伴萬盛發集團。

長實集團的全稱是長江實業集團有限公司，是香港最具規模的地產發展商之一。長實集團持有價值超過800億美元的資產和超過500億美元的股權。萬盛發集團是越南最大的私有地產公司，在引入長實集團和歐力士到胡志明市投資地產中，起到了重要的橋梁作用。

李嘉誠被稱為是全球最精明的商人之一，能敏銳地體察全球市場的變化，進而騰挪其旗下龐大的全球資產——早期從香港大舉投資中國市場，2013年開始大規模出售香港和中國資產轉投英國和歐洲，2020年開始出售英國和歐洲的資產。李嘉誠當年在中國出售資產之多，以至中共喉舌《新華社》旗下的「瞭望智庫」於2015年發表了文章《別讓李嘉誠跑了》。文章稱，「在中國，經濟周期和政治周期密切相關」，李嘉誠出售在中國的資產是欲上演金蟬脫殼之法。

2021年，長實集團在香港購地後，中國多家網媒稱李嘉誠「殺回來」了，即回到香港和中國投資了。但同年，長實集團出售了中國上海的物業世紀盛薈廣場，包括購物商場和一棟寫字樓。今年3月11日，長實集團公布已出售其英國倫敦的物業5 Broadgate，套現7.29億英鎊（約合9.27億美元）——全球都在關注李嘉誠下一步的動作。

長實集團聯手日本歐力士，以及越南當地房地產集團投資胡志明市地產的消息，顯示李嘉誠選中了越南作為下個投資地。

越南房地產買氣增，外資投入也進一步炒熱越南重點地區附近的房地產的温度，並讓越南各界繼續陷入一種因地產而致富的富貴夢中。但專家表示，此番熱潮會延續到何時，以及何時會退燒猶未可知，期盼投資人能謹慎理財、用心投資。

文章參考>>香港首富李嘉誠出售英國資產 轉投越南

文章參考>>越南房地產逆風翻漲 專家曝隱憂

這篇文章 不受疫情影響反成長! 越南房市成為投資新寵兒 最早出現於 海外房地產置產。

越南總體經濟量能及年輕人口眾多等優勢，都產生推升越南不動產市場動能，吸引不少台資企業前往設廠外，在越南購屋買房的台灣客也變多。此外，世界銀行集團預測，越南今年的經濟成長可能達6.8%左右，後續經濟、市場備受期待。

但原本為防疫優等生的越南，但2021年7月開始擴散的第四波Delta病毒的疫情卻攻破防線，製造業採購經理人指數 (PMI) 指數在8月份從50多的榮枯線之下，一口氣降到了40左右，意味景氣面臨嚴峻衰退，但專家卻指出，「從投資的角度來看，這或許是逢低佈局的好機會」。

在新冠肺炎疫情影響越來越嚴重之下，越南政府提出多項政策，支持因疫情而面臨困難的企業和民眾，包含津貼、稅費、保險、租金、電費等優惠項目。越南在此時也大規模部署疫苗接種計畫及普及率，如果疫苗採購順利，恢復該國的所有經濟活動，包括不動產和旅遊業等，在下半年度都將會有突破性的增長。

專家表示，越南近期隨疫苗施打率於經濟重鎮日漸普及，新增病例數有趨緩跡象，經濟正逐步常態化，且疫後政府積極救市、外資持續擴產、美越友好等三大利多支持下，未來全面復工，經濟可望全面上漲。

21世紀不動產也分析，越南不動產目前雖然受到疫情影響，不動產價格受到投入成本增加，以及原物料上漲，因此短期內不動產價格不太可能下降。不過，隨著盈利能力的吸引力及資金流動穩定性和保值性，如果疫情早日得到控制，不動產市場將會是一個良好的復甦市場。

而金融、地產業之所以成為市場可期待的中長期標的，專家分析，主要是越南經濟發展模式和其他東協成員有所差異。其他東協國家的經濟成長動能主要來自觀光和天然資源，越南則和早期台灣一樣，廣設加工出口區，帶動國內勞動人口比例增加，國民平均所得提升，導致房地產蓬勃發展；出口貿易量的增加，相對地也會帶動金融產業的發展。

在新冠肺炎疫情導致許多經濟活動陷入停頓的背景下，越南住宅地產仍是東南亞地區增長最快的市場之一。 河內公寓價格連續10個季度上漲； 值得注意的是，自 2017 年以來，紙橋郡房地產一級市場價格年均上漲約 14%。

21世紀不動產表示，長期以來，與黃金、虛擬貨幣、證券或儲蓄等投資管道比較，不動產一直是越南人的首選。因此，如果疫情得到控制，年底的市場將反彈、復甦並充滿活力。

根據統計，越南民眾關心越南不動產的指數月增幅11%，而在不動產種類上，關心土地的指數下降10%，但住宅大樓的指數卻增加了21%，工業用地方面也增加了9%，關於不動產市場訊息的討論指數依然熱絡。21世紀不動產指出， 真正的住房剛性需求仍然是人民的迫切需求，因此市場購買力將主要集中在大城市地區經濟適用的房產領域，以及精心規劃的投資項目。

最後，疫苗接種計畫完成程度，將決定到今年底越南房地產市場走向。這次COVID-19的疫情爆發，對於當地房地產開發商進入汰弱留強的局面，能夠看出開發商的產品價值及本身潛力與能力。對於投資人來說經過疫情洗禮，剛好是留下體質強健的產品與開發商的大好機會。

據第一太平大衛斯評價，越南的住宅地產和商業地產市場近年來呈現強勁增長態勢，並繼續成為備受國內外投資者青睞的投資管道。憑藉政治穩定、經濟前景樂觀、引進外資持續增加、人口眾多、購買力不斷上升以及簽署多項自貿協定等有利因素，預計越南房地產市場發展空間巨大、前景廣闊。

文章參考>> Covid都檔不住的經濟體 疫後「越來越好」靠這檔！

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文章參考>>越南住宅地产市场在东南亚地区发展迅速

文章參考>>海外置產王／越南河內房產 潛利十足

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參加如此多的自貿協議也代表者越南在商業進出口方面享有優勢，這樣的優勢也吸引外資投資。因此越南的品牌住宅市場的發展，可說是受益于越南經濟飛速增長的強勁拉動。

越南近年在全球經濟發展脈動中快速崛起，今年上半年GDP增長5.6%，是2020年同期增幅1.8%的三倍，是東南亞國家中最高的。越南總體經濟量能及年輕人口眾多等優勢，都產生推升越南不動產市場動能，吸引不少台資企業前往設廠外，在越南購屋買房的台灣客也變多。

不只是台灣客投資變多，《南華早報》（South China Morning Post）也評價稱，越南房地產行業越來越受到國際投資者的青睞，因為越南經濟實現跨越式發展，總部位於美國的萬豪國際酒店集團(Marriott International)正進軍越南品牌住宅市場。

除了外國投資客，而彭博新聞社報導稱，在過去的5年，越南富豪和超級富豪人數顯著增加，淨資產超過100萬美元和3000萬美元的人數分別增加了 26% 和 108%。擁有品牌住宅被視為他們階級的“宣言”。因此，除了純粹居住和投資目的之外，這也是吸引顧客購買品牌住宅的原因之一。

這兩年新冠肺炎疫情影響下，越南政府提出多項政策，支持因疫情而面臨困難的企業和民眾，包含津貼、稅費、保險、租金、電費等優惠項目。越南在此時也是大規模部署疫苗接種計畫及普及率，如果疫苗採購順利，恢復該國的所有經濟活動，包括不動產和旅遊業等，在下半年度都將會有突破性的增長。

21世紀不動產分析，越南不動產目前雖然受到疫情影響，不動產價格受到投入成本增加，以及原物料上漲，因此短期內不動產價格不太可能下降。不過，隨著盈利能力的吸引力及資金流動穩定性和保值性，如果疫情早日得到控制，不動產市場將會是一個良好的復甦市場。

21世紀不動產表示，長期以來，與黃金、虛擬貨幣、證券或儲蓄等投資管道比較，不動產一直是越南人的首選。因此，如果疫情得到控制，年底的市場將反彈、復甦並充滿活力。投資者會毫不猶豫地將資金投入不動產。

最後，疫苗接種計畫完成程度，將決定到今年底房地產市場走向。這次COVID-19的疫情爆發，對於當地房地產開發商進入汰弱留強的局面，能夠看出開發商的產品價值及本身潛力與能力。對於投資人來說經過疫情洗禮，剛好是留下體質強健的產品與開發商的大好機會。

文章參考>> 越南品牌住宅市场的发展潜力

文章參考>> 越南房市 躍投資新熱點

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