也正是因為新加坡重新對外開放，經濟和貨幣本就相對強勢，當地房市也在上半年起出現了外國買家的掃貨潮，而值得關注的是，其中又以中國買家為大宗。根據當地房地產顧問公司公開的資訊顯示，自2022年初截至8月，外國買家交易新加坡物業總數已接近疫情前的水準，已逾14,000件。其中，大陸買家買入932個單位，占今年來交易總額的6.7％。而價值500萬新元（約台幣1.12億元）以上的豪宅單位買家當中，大陸人也位居榜首，交易達81戶，占銷售量的19.2％。美國買家排第二，為34戶。

另外，兆豐新加坡交易所房地產收益基金以較高成長性的新加坡REITs為投資主軸，吸引了近期投資市場目光，也於11月8日已獲准成立，這也是目前國內首檔以新加坡幣級別發行的基金，希望能夠藉由提供投資人更加多元和靈活的資金運用方案，吸引更多投資人進駐。研究團隊也表示，雖然今年物價因為戰爭影響有上升的情形，但同時也有機會可以帶動REITs物業租金上漲，可以期待是否有機會增加收益。且在新加坡亮眼的經濟復甦表現下，新加坡REITs股利也很有機會得到更出色的表現，因此建議投資人可趁勢納入新加坡REITs於核心資產配置中，追求累積資產總報酬的空間。

然而海外置產風險高，建議若有置產需求，可以多加詢問專業人士，同時自己也需要多方面評估，才能達到最佳的資產配置效果喔！

參考文章：

新加坡房市外國買家掃貨潮 陸客購買量占近20％

經濟旺房市 兆豐新加坡交易所房地產收益基金11/8成立

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為此情形，新加坡官方也於近日宣佈了金額高達322億新台幣的方案，希望能夠作弱勢群體的靠山，提供補助讓他們度過高通膨的日子，以減少高生活成本帶來的影響。根據新加坡財政部表示，政府將於今年8月向低收入戶發放約新台幣6400元的消費補助券。補助面向多元，尚包括2000新臺幣左右的家庭水電費補貼。新加坡財政部長黃循財表示，此次的方案除了提供個人及家庭現金援助、水電費補助之外，政府也為中小企業撐腰，增加薪資信貸和支持就業的措施，並提供津貼鼓勵企業使用節能設備，一方面望能減少能源用量，也盼能降低費用。當地食品製造、服務及零售業的中小企業可享政府提供高達70%的補助，每家企業補貼上限為新台幣63萬元，並可於今年9月至明年3月間申請。另外，針對燃料費上漲的問題，當地政府也將援助目標鎖定向車輛謀生的自雇人士，讓計程車及私召司機可以於近期領取約莫3000元新台幣的補助金。

學者瓦瑪指出，亞洲糧價變化速度之所以落後於全球，主因亞洲政府積極祭出補貼並嚴格管控價格，才得以短暫緩解通膨上漲的壓力。例如近期馬來西亞和印尼政府也針對棕櫚油和雞肉等商品實施出口禁令，以控制當地價格。然而說到底，終究是「短暫」，且可能會扭曲該地的食物價格。因此他認為，與其施行糧食出口禁令，不如針對低收入家庭提供財政援助，因為食物通常是低收入家庭花費最多的部分。根據學者的見解，新加坡政府推出的新穎方案可以說是相當值得期待，望能陪伴當地民眾度過即將迎來的Q3通膨戰。

參考文章

新加坡推15億新元援助方案 協助低收入家庭對抗通膨

新加坡推322億方案抗通膨 補貼水電及節能設備

專家：亞洲糧價最快Q3觸頂

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新加坡總理李顯龍3月24日宣佈，自29日起將大幅放寬防疫措施，包括民眾在室外無須戴口罩，社交聚會人數上限由現行5人放寬為10人，並讓辦公室上班員工比率提高到75%，大型集會活動的人數限制也放寬，另外，從4月1日開始，所有已完整接種COVID-19疫苗的成年旅客，以及未接種疫苗的12歲或以下孩童，不須申請入境許可，且入境後無須隔離檢疫，也不必再做快篩，但得提供起飛前48小時內所採檢的陰性證明。

根據新加坡這些開放措施來看，投資銀行巴克萊(Barclay)研判，此舉有助新加坡經濟大躍進，今年經濟成長率有望達4.9%。

CNBC報導，巴克萊資深東南亞經濟學家Brain Tan接受CNBC節目《Street Signs Asia》訪問時表示，新加坡於本週重啟國境，並放寬防疫限制，將是帶動經濟成長的最大驅動力。Tan說，隨著邊境重開，國際旅行恢復，可望貢獻約4%的國內生產毛額(GDP)，對依賴旅遊業的新加坡至關重要。

房市部分，經歷去年的驚人漲勢後，亞太地區的一些最貴房市開始降溫。

2021的Q4，雪梨和香港的房價下跌，新加坡則幾乎沒漲，因買家擔心升息以及不利於經濟成長的因素，選擇場邊觀望。

彭博資訊報導，之前疫情期間的借貸成本低加上害怕錯過的心理，新加坡房價出現逾十年來最大漲幅，政府為了讓熾熱的房市降溫，去年12月中祭出新打炒房措施，包括民眾購買第二間或更多住宅時，額外買家印花稅（ABSD）稅率將增加5％到15％之間，和緊縮房貸成數。

專家認為政府的打炒房措施對自住客影響不大。因為首購的公民與永久居民的ABSD稅率分別維持在0％到5％之間。

而新加坡政府針對富人調高房產稅一舉到今(2022)年似乎開始收效，新私人住宅房價第 1 季漲幅收斂為 0.4%，3 月房屋銷售陡降到 21 個月低點。

但專家認為，新加坡不少人想從政府組屋升級為私人公寓、加上千禧世代想擁有自己的房子，在本地需求仍強的情況下，現行政策可能只是短期解藥。

文章參考: 亞太房市開始降溫 香港雪梨下跌、新加坡止漲

文章參考: 新加坡防疫大解封 巴克萊：經濟動能將大躍進

文章參考: 估今年漲幅僅1％至4％ 政府打房 新加坡房價緩漲

文章參考: 升息效應 亞太房市降溫

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在2020年6月疫情期間，文在寅政府繼續宣布一系列打壓房價措施，包括了在一年後將綜合房產稅率上調；以及擁有多套房產的房東，房產轉讓稅則從65％提升到75％等。但同時間，當地央行為了紓困不斷調降利率，至當年10月，利率已降至歷史低點的0.5％。

導致房產稅將一年後提高的預期心態、熱錢又滿天飛的情況下，當地民眾認為「現在不買，未來會因加稅變更貴」，引發了恐慌性買房潮。以致一年內至今，韓國房價竟又飆漲19％。

據《韓國先鋒報》分析，直到今年（2021年）8月韓國央行因為通膨疑慮，領先亞洲升息一碼後，原本8月時首爾房價每週均有0.2％左右漲幅，到了9月才迅速降溫到0.1％。

並且當地購屋情緒指數也從9月第一週起，連續六週下降。購屋情緒指數，反映的是購屋需求是否強於市場上的供應，若兩者供需持平則為100。而從9月至10月中，該指數已從107.2降至101.6，就可說明升息正迅速冷卻購屋的需求。

加上韓國政府今年初嚴懲投機性炒房後，可能終現效果。據韓國財政部統計，自今年3月起聯合當地警察局、國稅局嚴查各種房地產投機與逃稅案件後，至10月已有2909名房地產投資客，因觸法被起訴。

打房政策初見成效，文在寅政府趕緊加緊腳步，近期已送審房產稅修正案，放寬名下只擁有一套房屋的家庭，房產稅起徵點從原先的9億韓圜（約合2100萬台幣），提高到12億韓圜（約2800萬台幣），預計通過後在12月中旬立即施行。

新加坡的情況也不遑多讓，自去年首季以來，新加坡私人住宅上漲約9%，公共住宅（組屋）轉售則上漲約15%。新加坡財政部、國家發展部和金融管理局15日夜間發布聯合公告，宣布從12月16日起實施一連串房地產市場降溫措施。外電引述公告顯示，新加坡政府將分情況提高買家額外印花稅(ABSD)5至15個百分點。其中，外國非永久居民購買住宅房產應繳額印花稅稅率從20%上調至30%。

同時，新加坡政府收緊總償債率(TDSR)框架，規定貸款購房者的每月還款額不得超過其營收的55%，而此前規定的比例是60%。此外，該國政府還調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比例。除出臺上述新的降溫措施，新加坡政府還將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。

公告顯示，新加坡政府近幾個季度來一直在密切關注房地產市場。儘管疫情對經濟造成影響，但新加坡私人住宅和組屋轉售市場一直很活躍。自2020年第一季以來，星國私人住房價格上漲約9%。在經歷六年的下跌後，組屋轉售均價也在大幅回升，2020年第一季以後急漲約15%。

公告指出，如果不加以控制，新加坡房地產價格可能會超越經濟基本面，並增加破壞市場穩定的風險。借貸者也將很容易受到未來幾年利率上升風險的影響。針對私人住宅的措施旨在抑制廣泛需求，尤其是抑制購房投資需求。

文章參考>>新加坡實施新一輪房地產降溫，外國非永久居民印花稅大幅上調至30%

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新加坡在投資市場熱度一直很高，資誠聯合會計師事務發布《2021年亞太地區房地產趨勢調查報告》中表示，2021年亞太地區房市，新加坡、東京及雪梨是最受國際投資人青睞的前三名城市。

新加坡自身投資定居優勢也是投資排名靠前的原因之一。報告顯示，相比投資者與企業購買，外國買家需求增長時，對新加坡私宅價格影響更大。新加坡是享有“合法避稅天堂”、“基礎教育全球第一”、“花園城市”美譽的風水寶地。無論是雙語教育優勢，還是安全穩定的社會環境等，都成為外國人購置新加坡房產投資定居需求的理由。

新加坡總體投資環境

新加坡素來以乾淨、安全和穩定而聞名，而新加坡地產作為一種投資工具一直都受本地人和外國人的歡迎。新加坡的都市文化，穩定的政治經濟體制多年來一直吸引著全球的投資者。而在投資工具方面，新加坡也提供了更加多元化的選擇，除了房地產本身以外，在新交所上市的房地產公司股票以及房地產投資信託基金（REITS）目前受到很多投資者的青睞。

政府相關政策

新加坡房價在2006年前增幅遠低於GDP的增幅。2006與2007年間房價開始大幅增長。2008年開始，新加坡房價受全球金融危機影響再次沉寂，直到2009年之後房價恢復增長態勢。隨後，為了縮小新加坡房價增幅與收入增幅之間的差距與打擊市場投機行為，新加坡政府從2013年開始出台眾多房地產降溫措施。特別是外國人附加印花稅與總償債率框架政策的推出，成功的影響了新加坡私人公寓市場，房價與成交量紛紛下跌。

組屋（HDB）、執行共管公寓（EC）和私人住宅市場走勢

由於組屋（HDB）和執行共管公寓（EC）比私人住宅在價格上便宜很多，所以政府在購買政策方面做了諸多限制，因此新加坡公民的新婚夫妻成為新建組屋的主要購買者。

新加坡的新建組屋供給在2006年到2010年的階段達到了自1960年以來的歷史低位，之後逐步回升，到2015年至2018年階段，組屋的供給量達到每年28,125間。

私人住宅市場方面，新加坡的住宅郵區可以統分為核心中央區（CCR），其他中央區（RCR）和非中央區（OCR）三個大區。在近2年中，新加坡私宅的交易量在逐步上漲，以非中央區（OCR）和其他中央區（RCR）的成交量為主。

新加坡本身優異的地理位置，成就了科技、金融、商務以及觀光服務業等的發展，也順帶活絡了商用不動產的租賃市場，以及飯店業成長，再加上新加坡政府對於長期人口政策的規劃，所以新加坡當地的房地產業得以發展。

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彭博報導，光是上半年花在新加坡房市的資金就達到約6879.39億元台幣。這是新加坡10多年來最瘋狂熱潮，金額是曼哈頓房市同期流入資金的2倍。

顧忌通膨的超級富豪正把現金變成全球各地的豪宅，這種趨勢在新加坡最為明顯。隨著亞洲各地大亨尋求避風港，新加坡上半年房價創下4.1%的史上最大漲幅。一些富豪正把資金移出受到疫情或政局動盪衝擊的經濟體，例如香港。

而下半年截至目前，Huttons Asia執行長Mark Yip 指出，7月份新加坡整體住宅成交量大增86.3%，而6 月份增加81.8％。7月份新成屋銷售暴增，關鍵在於Pasir Ris 8新建案推出，它位於中部以外地區，郊區的需求是由換屋買方帶動。Pasir Ris 和淡濱尼的 6,000 多戶新屋陸續2014 年至 2016 年完工，已滿足最低5年最低佔用期的屋主因此有資格升級換屋。

7月份，近一半賣出的新屋價格低於150萬星元（3072萬台幣），約29％賣價在150萬至200萬星元之間，21.5％高於200萬星元。，一戶均價為 170 萬星元。

分析師預估8 月開發商可能會繼續推出新建案，開發商銷量可能會突破 1000戶大關，這將使市場上未售出的餘屋減少至更低水準，為未來幾個月的價格持續上漲奠定基礎。

Cushman & Wakefield研究主管Wong Xian Yang表示，由於利率保持在較低水準，潛在購屋需求可能會保持堅挺。除非當局採取新的降溫措施，否則2021年，新成屋的總銷量將超過 11,000戶（不包括 EC），將創下2013 年以來最高年度銷量。

但房價大漲已引發當局可能採取抑制措施以讓市場降溫的猜測。新加坡金融管理局局長孟文能（Ravi Menon）6月表示，房價與所得走勢持續分歧的現象難以為繼，這個現象也不受歡迎。

策略政策顧問公司BowerGroupAsia高級總監Nydia Ngiow說：「如果不加以解決，外界對不平等差距擴大和政府為縮減差距尋求採取行動的質疑可能升高。」

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