香港上環鬧區，外幣兌換店人流如潮，手上換了一疊疊日幣鈔票。日圓持續走貶，從近期較高點，2021年12月初，100日圓兌換將近港幣7元，到2022年5月中，不到半年時間，已經跳水到港幣6元，快跌破5元大關，有人一次換了數十萬日圓。

香港民眾說，「日圓現在貶值得很厲害，所以我打算多少再兌換多一點，因為未來日本入境限制解除後，就想馬上去。」、「我想跟家人一起去，可以用在旅館和餐費上。」

超前部署未來旅遊需求，3月以來，香港「哈日族」日幣囤起來，網路上甚至出現兌換攻略。日幣跌破約20年來新低，也吸引外匯玩家投入。

連日本房產銷售人員說，「客戶投資日本房地產，比投資香港房產獲利更多。」

日本較寬鬆的貨幣政策基調，使得日圓缺乏升值動力，好處是吸引外國觀光客，專門出口的日企收益增加等，但壞處是進口能源和食品的成本勢必增加，日本國內企業和家庭經濟負擔上升。

日本政策投資銀行經濟調查室長宮永徑說，「雖然對經濟整體是利多，但對各個企業和消費者的影響，並不是均等的。」

專家指出，日圓貶值雖可增加出口商等產業利潤，但出口紅利有限，加上全球原物料因俄烏戰爭等因素上漲，日本近期又處於貿易逆差，進口額大於出口額，日本企業和家庭，恐怕還要再撐一下。

除了日圓貶值，隨著日本肺炎疫情趨緩，3月1日起放寬入國管制，首批回到東京的是商務客及留學生，從2月底開始，在學校附近的租屋需求突然大增，市場一反過去沉悶的景象，各所大學周邊的物件在最近兩週幾乎都被預訂一空。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，由於累積兩年無法入境的15萬留學生一下子都趕回日本上課，因此造成需求暴增。

林彥宏社長表示，消費者們還是會期待買新房子，從整個成交比例中來看屋齡的話就很明顯，屋齡0到20年的房子成交率都超過30%，但是成交率最低的屋齡30年以上僅有16.4%，所以即便是到了中古屋市場，大家仍會想購買較新的房子，預算許可的話在日本投資不動產與其買中古屋不如買新房。

假設購買現在價格相對便宜，屋齡約10多年左右的中古屋，10年後它就成老房子了，成為市場性最弱的一塊。若買預售屋，即便過了10年、15年，屋齡10到15年，它仍是市場上最受歡迎的存在。房地產投資是長期投資，收益重要但最重要的還是能夠賣掉，預售屋還是最好的選擇。

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根據日本不動產經濟研究所的最新資料，2021年度（2021年4月-2022年3月）日本東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅大樓房價創下歷史新高紀錄，每戶平均售價達6360萬日圓（約新台幣1444萬元），超越泡沫經濟時期的6214萬日圓（約新台幣1411萬元）。

《MoneyDJ》報導，除了新建住宅大樓房價創新高外，東京住宅租金也破紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei的調查據顯示，2022年3月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金達3379日圓（約新台幣767元），較上月份上升0.4%，並創下歷史新高紀錄。

不僅如此，3月份的近畿圈住宅租金也同樣創新高，每平方公尺租金達2122日圓（約新台幣482元），為連續第3個月高於2000日圓（約新台幣454元）大關。

租金上升以外，後疫情時代也影響日本人的購屋心態。有日媒指出，因為疫情影響在家工作等生活型態，也讓許多人動了購屋的念頭，讓買氣有增加的趨勢。綜合日本《經濟新聞》、《讀賣新聞》報導，依據不動產經濟研究所於18日公布的最新數據，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）2021年度的新建住宅大樓價格平均為6360萬圓（約新台幣1444萬元），比前年度高出6.1%，破了泡沫經濟時期6214萬圓（約新台幣1411萬元）的紀錄。報導指出，因為東京都破億豪宅開賣，拉高平均價格。

首都圈的銷售戶數則為3萬2872戶，比上年度增加13.2%。這也是自2018年度以來，睽違3年破3萬戶。東京都23區的房屋相當熱門，銷售戶數比上年度增加18.3％。報導指出，以大企業為中心，許多公司讓員工在家工作，人們長期待在家中，對家中格局等逐漸感到不滿， 想要尋找更符合新生活方式的住宅，也是增加買氣的原因之一。

居家住宅房價上升外，日本政府為加強防疫，呼籲企業將遠端出勤常態化，帶動上班族遠離東京，往外圍城市置產，拉抬土地需求。官方統計最新公告地價，全日本土地均價比去年增0.6%，時隔兩年上漲；住宅與商業用地都見成長。但大阪道頓堀因失去海外觀光客，地價再崩跌，萎縮15.5%，為全日本跌幅最大地區。

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這次調查中認為「今後房貸利率應該會上揚」高達27.4%，較上次增加15個百分點，推測可能是房貸扣除額「減少」所造成的影響。

既然大家預期日本今後的不動產價格會上升，那就不能要來研究投資日本不動產如何入門啦!但是沒有在日本或海外投資不動產經驗的大家，要注意那些事情呢?或是有什麼不能採的地雷卻不知道的? 擁有實戰經驗的達人、信義房屋日本事業處專案經理柳政億在最新一集《地產詹哥老實說》中親曝兩大思想地雷：一是沒有換個腦袋思考；二是在台灣不選的物件、在日本也不能選。

柳政億透露，在日本挑選房地產，也有類似台灣之處，如通風、採光等，但既然是買房置產，就必須再多加考量日本人對於物件的偏好，「例如我們普遍喜歡生活機能好、熱鬧的地方，但日本人卻比較傾向有機能，卻不那麼熱鬧的區塊。」

以東京新宿站為例，生活及交通機能雖然發達，但因為太過熱鬧，房價反而比要步行5~10分鐘距離的區塊要便宜。

另外一個思考地雷，則是不少菜鳥投資客，會指名要離車站近、生活機能好、屋齡不要太舊、越便宜越好，柳政億曾問客戶：「這樣就好了嗎？任何一個車站都可以嗎？」部分客戶在沒有做好功課的情況下，就回答：「任何車站都可以。」但當柳政億以台灣地理環境比喻：「那如果像是暖暖一樣的地方行不行？」客戶又立即否定。

柳政億舉例：「還有人十分嚮往沖繩，但他們卻認為墾丁的房地產不能投資。那試問，沖繩不就是日本的墾丁的概念嗎？」柳政億認為，若要從「投資」的角度出發，「你在台灣不會選的物件，到了日本更不能選。」

而柳政億自己從2015年陸續在大阪、神戶購入不動產，他坦言：「我在台灣沒買過房，但我在日本買房的預算，每間大概就是千萬出頭，卻能買到當地的地標建築，還是全新的。」

柳政億用自身經驗，告訴大家怎麼入門日本不動產，請收聽S2EP14《地產詹哥老實說》入門日本不動產，當心別踩兩大思想地雷！

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在東京市中心的23區域，新成屋售價去年躍升7.5％，達到8293萬日圓（2016萬元台幣），為30 年來首次突破 8000 萬日圓。

在新冠病毒大流行期間，東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後，越來越多居民希望擁有自住房產，進而帶動過去一年買房需求。過去2年，全球央行盛行貨幣寬鬆政策，也推動房地產的投資需求，助長房價登上新高。

不過，新規釋出件數卻在連續減少 27 個月後，首次反轉為增加，共 1 萬 3,931 件。就其背景來說，可能是希望在持續上升趨勢中，掌握最佳賣點而觀望許久的賣家終於開始動作的關係。這是因為他們開始認為「若價格持續推升，超過買家購買能力的話，原本能成交的也賣不出去了」的緣故。以往中古公寓大廈相較於新建公寓大樓及設計風一戶建更便宜的印象， 早已是遙遠的歷史，現況是物件價格高漲，部分自住客層買不下手，或者即使是作為投資運用，價格高騰使得投資者無法以現有物件換購新的投資標的。

目前投資者的心理，可以從去年 12 月不動產投資與收益案件網站健美家發表的問卷調查裡略窺一二。募集「代表今年 2021 年不動產投資的漢字」時，獲得第一名的是「高」，第二名則是「騰」（漲）。問卷的象徵性意見中，也出現「這真是忍不住會想說『房價真高！』的一年啊」之類顯示不動產投資市況的意見。

回到庫存變化來看，不動產調查公司東京 KANTEI 統計 30 ㎡以上中古公寓大廈的庫存戶數變化，顯示東京 23 區從去年 6 月左右開始轉為增加。同樣的變化也出現在大阪市及名古屋市等三大都市圈的主要都市。去年年中是庫存戶數變化的轉折點，可以推測中古公寓大廈過去即使高價但優良的案件只要一釋出就快速賣出的「銷售高峰」已經過去了。

回顧新冠疫情，2020 年 6 月左右雖開始有物件不足感，但往後庫存件數轉為增加的話，應該能漸漸解除。但供給不足的緊張感如果消除，接下來可能會變成買方觀望市場動向的情形。

以此傳染病的傳染動向，來分析公寓大廈市況，可大致區分成三個時期。疫情全面擴大傳染的 2020 年 2 月～5 月左右，是第一期。當時第一次啟動緊急事態宣言，不只不動產業，各個業界都陷入凍結。景氣迅速下滑，公寓大廈不但新案釋出量大減，中古屋交易量也大幅減少。該次緊急事態解除後，期待後新冠時代的不動產交易急速恢復到新冠爆發前的水準，則是第二期。從東京奧運、東京帕奧因新冠疫情而延期一年開賽前的 2021 年 6 月開始，是第三期，市場的思維從後新冠時代轉換為「與新冠病毒共存」而再次開始活躍。

房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示，人們對工作方式和居住地選擇更多樣化，使得去年新成屋的需求保持強勁。

由於許多買家沒有能力買新成屋，因此，中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司Tokyo Kantei 數據，去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米（21.2坪）4166萬日圓（1013萬元台幣），上漲11.6％。分縣市來看，東京市中古屋售價上漲11.1％，其次是埼玉縣的上漲10.8％和神奈川縣的上漲8.4％。

專家預估位於都市的中古公寓大廈還是會像新冠疫情前一樣，在評估工作方式變革和生活便利性的前提下，因為資產性的優位性而成為買方的選擇。

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大東京地區新建大樓在2021年售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。

先回顧一下新冠疫情爆發前後的日本公寓價格，在自肅期間的2020年4、5月，出現擔心利空的拋售情形，中古公寓的成交價有所下跌。不過這股拋售潮只維持了兩個月，之後價格即漲回新冠疫情爆發之前的水準。

在新建公寓方面，由於供應方幾乎由大型建商所寡占，即使房子好幾個月都賣不出去，建商在財務上仍有能力承擔。而且只有購買意願較高的客戶會前來詢價，讓建商得以在壓低成本下，有效率地進行銷售。儘管成交數量將比去年大幅減少，但僅有中小型的建商較為緊張。在此情況下，建商並沒有必要降價求售。

而在此背景下，中古屋的供應量正逐漸減少。之前遭拋售的房屋大多地點不佳，例如位於郊區、距離車站較遠等，造成剩下的房屋價格因此上揚。此外，因為不想讓陌生人看房，而放棄出售的房子也增加不少。在此情況下，隨著待售的房屋減少，價格也隨之上漲。

上面提到房地產的價格取決於貸款金額，不過供需平衡容易在待售房屋減少時影響價格，一旦待售房屋減少，價格就比較容易上揚。

另一方面，獨棟住宅市場也相當活絡。以一年為單位換算，新建分售獨棟住宅在日本首都圈，以每年7萬戶的速度售出，待售房屋以每月1,000戶左右的速度持續減少。2019年的新建分售公寓戶數為3萬多戶，由此可見交易量已經是戶數的兩倍，市場規模相當龐大。

儘管如此熱銷，新建房屋的動工戶數在2020年4月之後，卻比前一年同期下滑了17％。於是待售房屋不斷減少，銷售時間也愈來愈短，在完工之前便已售出的情況愈來愈多。一般而言，在銷售情形不理想的情況下，房子一旦完工就會開始降價，不過目前買賣價格早己開始上漲。

由此可知，以住宅市場來說，無論是公寓或是獨棟住宅，由於總是維持一定數量的需求，因此一旦供應不足，價格就會朝上漲的方向發展。而事實上，以都會區的住宅市場而言，供需平衡的影響只會造成價格上揚。因此房地產價格只會上漲，而不會下跌。

日本房地產資訊網公司表示，去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到39,812戶，中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。

儘管如此，中古屋售價逐漸接近新成屋，並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加，中古屋市場預計將在2022年回穩下來，雖然今年房價似乎不太可能下跌，但漲勢可能會放緩。

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新冠疫情發生後，遠距辦公已經變成上班族生活的一部分，但是同時企業們也開始思考辦公室存在的必要性，日本商辦市場開始出現變化！東京都心的辦公室空置率在疫情後已經連20個月上升，不少企業開始撤收市中心的辦公室，或是縮減辦公室租用面積。

根據三鬼商事調查，東京都心辦公室空置率從去年三月的平均1.5%，連續20個月攀升，到今年十月達6.47%。東京商辦供過於求，導致租金也跟著下滑，上個月每坪平均2萬804日圓，相當台幣5千，比去年同期下跌超過7%，租金連續15個月下滑。

而在今年日本疫情逐漸穩定下，這些情況也將有所改變，森大廈(股)公布「2021年東京23區辦公室需求調查」結果，調查對象為位於東京23區的公司中、資本額排名較高的9,831家公司(不包含森大廈的承租戶)，調查時間為2021年10月6~29日，有效樣本數為1,611件。

預定承租新辦公室的公司比率為26%(2020年為24%)，其中四成計畫擴大租用面積。至於租借新辦公室的理由，則以這次調查的新增項目「為了因應工作方式變化而更動工作空間」(30%)排名第一，其次依序為「想搬到租金便宜的大樓」(29%)、「想搬到地點佳的大樓」(26%)。過去一年房租有所變動的公司占19%，大致與往年相同。

在新冠疫情下工作方式與工作空間的變化方面，目前出勤率平均為62%，其中出勤率高於80%的公司占全體的36%，至於新冠疫情平息後的預估出勤率，則平均為74%。

而讓員工回辦公室上班的最大課題，則是「如何保持距離」(42%)，其次依序為「引進與擴充通訊軟體」(39%)、「改進及修繕辦公室，藉此吸引員工」(33%)。

在多元工作空間的運用部分，「開放式會議空間」為57%(2020年為51%)，「網路會議專用空間」為51%(2020年為40%)，「個人室及工作空間」為34%(2020年為28%)，可見愈來愈多公司為了因應新的工作方式，開始充實辦公室及遠距工作的環境，並強化其功能。

森大廈營業總部辦公室事業部營業推進部部長竹田真二指出，「從調查中可看出在經濟活動逐漸回歸正常的趨勢下，各家公司的心態已經出現改善的徵兆，例如預定承租新辦公室的公司已有所增加等。另一方面，隨著需求愈來愈多元，在挑選辦公室時，各家公司也不再只是單純比較租金與面積，也會納入其它因素做考量。在這個時代，考量辦公環境時必須從多元角度思考，例如該如何激發開創新事業所需的創意等。今後辦公大樓將會朝兩極化發展，一種是包含服務在內備受好評的大樓，另一種則是評價較低的大樓。」

(消息來源：R.E.port)

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1. 在日本租屋契約有哪幾種?關於契約的注意事項有哪些?

在日本租屋契約有分兩種，普通契約以及定期契約，大部分日本的租賃契約就是以普通契約為主。

• 普通契約(普通賃貸借契約): 時間上雖然通常為兩年契約，但租客在沒有違反租屋規定的情況下，是可以有權利續租的，屋主無法單方面拒絕或調漲租金。
• 定期借家契約: 契約時間一樣也通常兩年，但是房東可以做為主動的一方決定續租與否，所以若屋主未來想要自住可與承租方簽訂定期契約，但市場接受度以及租金通常會較低。
• 兩種契約若想中途解約，可在搬出一個月前連絡房東即可。但房東想要解約的話，根據日本法律規定需要在六個月前提出且需要正當理由，經過承租方的同意並不能片面解約。
• 更新料: 依日本地區的習慣，普通契約自動更新時會向租客收取契約更新的費用，通常金額為一個月的租金，並且房東通常要在首次簽契約時就在契約上備註。

2. 租金應該在什麼時間收?怎麼收最好?

對於房東最想了解的一定就是租金了吧! 日本收租是透過租賃代管公司與承租方接洽，承租方會先把租金匯到租賃代管公司的戶頭，接著租賃代管公司於每年的一月、四月、七月、十月將租金匯入至您指定的戶頭，但要注意的是，雖然匯入戶頭只要是相同名義人名下的外幣帳戶 不限國家皆可使用，但租金會以日幣匯入且匯款手續費需由屋主承擔。

3. 日本出租應該要如何管理房子?

許多人會有疑惑，在日本房屋出租通常會需要附裝潢或家具嗎?會不會跟在台灣租房的情況有所不同呢?日本人習慣使用自己的家具，所以其實空屋出租會比較便利，而若是買新屋要出租的話，因為日本新屋通常是精裝修，所以在出租時就不需要再特別更動裝潢可直接出租，要記得先確認家具裝潢是否有損壞。

4. 在日本出租房子還會需要繳什麼費用呢?

除了在日本買房總共要繳交三筆稅金，印紙稅、登入免許稅以及不動產取得稅，還有在日本311大地震後產生的復興特別所得稅，每一戶只要有租金所得就要繳，會在租金收入的所得稅中加課2.1%左右的稅(舉例10%→10.21%)。

除了稅之外，還有一般用來維護公寓大廈公共區域費用的管理費，以及公寓大廈整體大規模建築物修繕和維護的修繕積立金，都是在日本當房東需要繳的費用喔!

在日本置產當房東還是有很多地方需要注意呢，畢竟日本的租屋文化與台灣還是有些許不同，多注意才能避免多繳錢或是有房卻租不出去的情況發生喔~

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新綱島站是連接日吉站與新橫濱站的新路線的新車站，目前正於預定地周邊進行大規模都市更新，「DRESSER TOWER新綱島」也是此都市更新計畫的一部份，將興建可直通新站的商業、公共設施(北棟，地上7樓、地下2樓)與高層分售公寓大廈(南棟，地上29樓、地下1樓)。

此物件最大的優勢即為「車站共構的高層公寓大廈」，東急表示，橫濱市內約3,000棟公寓大廈中，只有不到1%是20層樓以上、且在距離車站徒步3分鐘以內。根據負責本物件販賣的沿線開發事業部住宅開發團隊分售事業推進課長補佐田中翔太指出：「周遭地區沒有其他競爭物件」。

除了交通上的良好位置外，此物件也致力提升住宅的商品價值，在格局設計中規劃了1間可變更格局做為小型個人房或開放空間使用的「MY STUDIO」，裝有窗戶及空調，可作為工作空間與休閒空間使用，是本物件首次納入的格局型態，且可免費進行變更。對於疫情下有遠距工作需求的人來說很方便。

廚房的空間寬廣，設有大容量洗碗機。浴室則備有浴缸自動洗淨機，豐富的家事輔助設備可協助近年在家工作及雙薪家庭的生活型態需求。

此物件預定於2023年10月完工。該公司於此物件後，還預定於2024年在東京都南町田及神奈川縣武蔵小杉建設高層公寓大廈。

除了在橫濱區有推出住商複合型高層公寓大廈，近期日本三菱地產於東京市區正在建造的最高摩天大樓建築，也計畫將出租包括50套豪華公寓。

興建中的火炬塔（Torch Tower）將面向東京站，計劃2027年完工，預估公寓大樓租金將超過每月500萬日圓（新台幣115萬）。到目前為止，東京市中心的多數大樓都專用於辦公室出租，但也因越來越多的遠距辦公，空置率大幅增加，建商因此規劃豪華公寓吸引企業高層租用。

公寓將位於這座390公尺高建築的較高樓層，每個房間的月租將從100萬日圓（新台幣23萬）起跳，最大空間約120坪、租金預計將超過500萬日圓，公司高層主管和其他富有的個人將成為租戶。

文章參考>> 東急於橫濱市推出車站共構高層公寓大廈

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1. 在日本買房要做哪些準備?

大家可能以為在日本買房有很多限制，但其實除了準備申請文件之外，沒有什麼特別限制，並且日本與台灣買房一樣採取登記原則，台灣人就可以在日本擁有產權登記的不動產。若進行到交屋或簽約階段，就要申請戶籍謄本、身分證以及護照等文件就可以了。

2. 來看在日本置產如何貸款?

了解該準備什麼東西之後，大家應該最想知道台灣人如何在銀行貸款吧!是否居住在日本能夠貸款的銀行也有所不同喔，一起來了解吧!

• 住在台灣如何在日本找到可貸款銀行?

目前非居住在日本的外國人，是大部分日本銀行沒有開放貸款的，所以居住在台灣想要在日本置產時，通常會建議去台灣銀行在日本設立分行或是少數日本在地銀行申請貸款。

台灣銀行在日本設立分行: 台灣銀行、第一商業銀行、彰化銀行、兆豐商銀、中國信託商銀、台新銀行東京分行。

日本在地銀行: 東京之星銀行（東京スター銀行）。

• 住在日本的台灣人如何找到可貸款銀行?

#只持有留學等其他簽證者: 因為持有者並沒有固定收入，並且短暫居留，所以大部分與不居住在日本的外國人一樣，無法在日本當地銀行申請貸款。

#持有工作簽證或其他中長期簽證者: 目前有部分日本當地銀行願意提供貸款，只要透過信用審查就可以申請。

#擁有永久居住權者: 大部分銀行都會接受貸款申請，審查條件與當地日本人不會有太大差異。

• 貸款條件有哪些?

申請銀行貸款前，要記得確認目前購買者是否符合下列的貸款條件，首先屋齡在20年以內，或是經過銀行鑑價之後資產價值高的，並且房屋總價要在2500萬以上。

另外還有貸款成數5到7成，並以15年至25年本息攤還，利率通常都是2%以上，以及沒有寬限期是要特別注意的喔!

3. 在日本買房要繳那些稅費呢?

在日本買房總共有三筆主要的稅金，第一筆是印花稅，在日本稱為印紙稅，其他還有，登入免許稅以及不動產取得稅，就類似台灣說的登記規費、契稅等。不會因為是外國人就要多繳其他稅額。至於持有稅，在日本分為「固定資產稅」以及「都市計畫稅」，就類似於台灣的「房屋稅」及「地價稅」喔!

很多人也很好奇，在日本買房轉手時跟台灣一樣會有房地合一稅的稅金嗎?答案是有的!在日本買房有獲利的情況下要繳「讓渡所得稅」，算法是，五年內售出課稅是30%，五年以上是15%，跟台灣特別不一樣的地方是關於持有年份的計算，要滿整個年度才算一年。

還有一項稅叫做消費稅，又稱為營業稅，為日本政府對於消費者的消費行為進行課稅，其中仲介服務費就是徵收項目之一，而日本消費稅跟台灣不同的地方在於台灣稅以內含在售價費用，但在日本是外加項目。此外，消費稅的收取並不會成為公司的收入，僅為公司代收後再繳給日本政府。

在日本置產是否有許多眉角要注意呢?但若是已經決定要長期定居日本，或是認為在日本置產有利的話，不妨早日做好功課並投資喔!

日本置產podcast，用聽的更方便! >>【地產秘密客ft.張伉妏】日本買房稅金、日本房價比較及出租投報率一次告訴你！

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1. 先從日本置產專有名詞來了解!

在看房前必須學會與台灣看房時不同的名詞，在台灣我們形容房間單位時都用「房｣、「廳｣、「衛｣，但在日本的單位量詞是數字、字母、日語漢字和假名混在一起使用，以下整理表格給大家參考~

• 單位用詞: 與台灣習慣講的坪數相同，是以平方米數去3025後去換算。１坪 ＝ 約 3.31 ㎡。
• 數字用法: 需要注意英文縮寫之前的數字是代表「寢室」的數量。比如1LDK＝1間寢室+1間廚房/飯廳/客廳，2LDK＝2間寢室+1間廚房/飯廳/客廳。

2. 來看日本置產流程以及注意事項!

完成看房以及了解房屋周邊過後，接著我們來了解在日本買房的流程，以及與台灣買房流程中的不同之處!

• 首先向賣家或房地產公司提交購買意向書

在經歷看房後，不管是向賣家購買二手住宅還是向房地產購買，都要提交不動産購入申込書（買付申込書）或是購買申請書（購入申込書）。就是針對喜歡的物件，向不動產公司或賣家表示有購買意願。

• 簽署購買協議以及支付保證金

如果是買新成屋的買家，物件搶手有很多人提交申請的情況下，還需要登錄、抽籤等動作，完成購屋申請之後並對簽約內容沒有疑問後，就可以簽署購買協議，以及支付保證金。

• 完成貸款申請

想要準時完成貸款申請可以在提出申請書時，就可以預先審核，提供護照、健康證明、所得稅收據等證明，提供給銀行。接著在簽署購買合約時，就可以正式提出貸款申請，通常需要兩個月左右。不論是中古屋還是預售屋，付款方式都是簽約先付一成，交屋時再付完九成。

• 檢查、交屋、過戶

簽署完成貸款文件後，會在放款日(收到貸款款項時)同時進行房產最後檢查，接著獲得貸款並轉移或登記房產所有權。

看完以上這些程序有沒有對在日本買房有更多準備及了解了呢?下一篇將會介紹如何在日本銀行貸款?外國人在日本買房有何限制?以及在日本買房稅金有哪些呢?給需要的人更多在日本買房的知識!

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