疫情後房價反彈?英國BOE副行長:疫情使房價產生結構性變化

自2020疫情爆發以來，隨著疫苗的推出和經濟復甦吸引投資者重返市場，全球房地產投資已反彈回疫情前的水準。根據仲量聯行的數據，2021年第2季全球房地產投資約為2,470億美元，為2020年同期的2倍之多，與2019年第2季約略相當，且目前已逐漸恢復至疫情前水準，許多大型基金並已備妥銀彈伺機進場投資。

國際反彈的部分原因是在幾個最大的商用不動產市場，如美國、德國、英國和中國，已有大量施打疫苗，使被壓抑的潛在需求重新開始尋找資金出口。

但根據16日最新不動產調查，英國8月房價是2021年來首次下滑，原因是房產稅恢復正常，市場對較大坪數的物件需求也跟著縮手。

房地產網站Rightmove指出，在7月上漲0.7%後，受到4房或以上高單價豪宅買氣急凍影響，8月房價少0.3%。此數據與上周皇家特許測量師學會(RICS)所做的報告吻合，因英國政府取消房地產稅賦優惠，所以原本表現強勁的房市開始有不一樣的發展。

因為疫情影響，英國在2020年7月調降購屋印花稅。不過，從7月開始，又重新調回到跟疫前一樣。當初調降這種購屋稅，是要讓不動產銷售止跌。沒想到後來竟變成房價與一些新建案價格上漲的推手。

但是Rightmove分析，只有物件高的平均房價下滑，而這些豪宅通常更容易受暑假等季節性因素的影響，同時，印花稅調回的幅度也比較大。其實，英國買屋的剛性需求依然強勁，預計未來幾個月房屋銷售與房價將重新反彈，同時，也將看見更多新物件上市。

而英國房價除了8月物件高的平均房價下滑以外的上漲，是因為疫情影響下的結果嗎?外電報導指出，英國央行副行長Ben Broadbent表示，房價上漲是結構性變化的結果。 Broadbent上週五在網路研討會上談到過去一年英國房價上漲和房地產市場活動的推動因素時表示，臨時降低印花稅只是英國房地產市場活動激增和房價上漲的部分原因。

Broadbent指出，房價上漲的主要原因是Covid-19帶來的結構性變化，像是人們在家工作更多，預計在家工作更多。居家空間變得更有價值，尤其是市中心以外的居家空間變得更有價值。此外，已經看到許多國家的模式，城外的價格和活動很強勁，而市中心則相反。

Broadbent還指出，許多沒有調整稅收或提供激勵措施的發達經濟體也是如此強勁的房價上漲，進一步說明了結構性變化。

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