海外GRR產品 慎防濫竽充數

國際局勢詭譎多變，台灣亦進入既樂觀又變化多端的階段，不少人選擇用海外資產配置來分散風險。基於海外房產理財規劃本質，買方無不精打細算來檢視投資報酬率，於是各國建商及仲介業便推出所謂「保證租金回酬」（GRR）產品，讓買方在交屋後毋須煩惱出租問題，在一定年限內，在台灣等著收租金即可。大家不禁要問，這樣的好事，到底靠不靠譜？

第二種則是建案與旅館業者合作，交屋後作為飯店使用，回酬由旅館業者支付，以營業利潤分享的方式計算，所以租金投資報酬要參考該業者過去營運實績。此種方式，如果旅館業者是正當經營的知名品牌，當然是很大的加值，缺點是回酬計算方式較複雜，回酬按合約內容也可能被市場變化所衝擊。

第三種方式就要小心了，建商或仲介商會成立公司作為二房東，通常包租時間長，固定回酬投資報酬高，甚至有買回條款（如簽約滿幾年建商願原價買回）。要知道天下沒有白吃的午餐，首先，這類產品通常是位置偏，本夢比高的產品，為了讓客戶容易下決定而推出這種GRR，而羊毛出在羊身上，物件單價通常遠超過周遭市場行情。再來，當租金給付者是來自隨時可以停止營業的公司，法律上也跟建商或仲介無關，就很容易隨著市場變化而斷尾，惡質者甚至是建案完銷就結業，當然更等不到買回。

海外GRR產品有其需求，是市場經濟下的自發秩序，若為合則兩利或三利的商業模式，並非不可考量，然唯有透過可靠的仲介業事先過濾，小心濫竽充數的高投報配套，才能避免因小失大。

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