海外置產王／吉隆坡金三角房市 潛利大

 

馬來西亞近年持續奠定基礎建設發展，尤其首都吉隆坡，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈，堪稱東南亞最精華地段。

 

馬國政府所宣布的2020年宏願計畫，耗資馬幣數千億打造的大型建設也正快速進行，重大建設計畫帶來人口紅利，成為不少海外投資人瞄準的標的。

 

 

馬國兩大建設計畫，包括斥資260億馬元打造的「敦拉薩國際貿易中心TRX」，在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」預計明年竣工，屆時將取代「雙子星塔」成為馬國第二高大樓。

 

此案不僅與雙子星塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤，未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」可望再拉出一個「新金三角」地帶。

 

此外，還有去年宣布重啟的「大馬城」計畫，是馬中兩國「一帶一路」合作框架下的吉隆坡大型綜合發展計畫，將創造50萬個就業機會，帶動就業人口紅利大增。

 

馬來西亞疫情已趨緩，中央政府從去年5月起放寬行動管制令，另與新加坡、汶萊、澳洲、紐西蘭、日本和南韓等國家討論放寬旅行限制；尤其今年第1季馬國央行降息，及銀行放寬還款條件等加持，估計將對馬國外來投資、經濟面提供助益。

 

近年吉隆坡最受外資、企業關注，投報率有5%至7%，成為海外置產房市新焦點，身為東協強國的馬來西亞，在經濟逐步開放、恢復下，吉隆坡房地產前景仍具潛力。

 

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西，東區鄰大使館區，環境宜居，西區以大型購物中心商圈為主，各大國際飯店進駐，甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢。周邊進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場，擁豐富商圈生活機能佳，住宅租售、商辦皆熱門。

 

 

該區房地產租金收益漲幅大，房價每坪約新台幣60萬至70萬元。近期將完工、位於金三角地帶指標新案「8KIA PENG王者之峰」，樓高50層樓，採酒店式管理，鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館。

 

此案不僅交通便利，可串聯購物商圈，占盡地段優勢，並規劃有空中花園、健身游泳池、遊樂場、燒烤區等高級設備，房價卻是周邊新建案中最親民，成為近期商業白領、高端客群的新寵兒。

 

廖麟鑫指出，吉隆坡市區精華地段，集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身，受各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞，以「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」等目標為主。而吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站，規劃2031年通車的隆新高鐵，將吸納民眾轉往馬來西亞。

 

廖麟鑫強調，馬國推行M2H第二家園移居計畫，以及對於外國人投資、擁有房地產權限制十分寬鬆，促使近年租售市場需求強烈，未來極具潛力。

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